Турция, с ее живописными пейзажами, богатой историей и развивающейся экономикой, привлекает все больше иностранных инвесторов и желающих приобрести жилье для отдыха или постоянного проживания. Процедура покупки недвижимости в Турции для иностранцев относительно проста, но требует знания определенных правил и этапов. Это руководство поможет вам разобраться во всех нюансах.
Кто может покупать недвижимость в Турции?
Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Турции при соблюдении принципа взаимности (то есть, если гражданам Турции разрешено покупать недвижимость в стране иностранца) и некоторых законных ограничений. Большинство стран входят в список тех, чьи граждане могут беспрепятственно покупать турецкую недвижимость.
Основные ограничения для иностранцев:
- Военные и стратегические зоны: Запрещена покупка недвижимости в военных зонах и зонах безопасности.
- Площадь: Общая площадь недвижимости, приобретаемой одним иностранцем на всей территории Турции, не должна превышать 30 гектаров (300 000 кв.м.). В некоторых источниках упоминается ограничение в 25 000 кв.м., поэтому рекомендуется уточнять актуальные данные на момент покупки.
- Гражданство: Для получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость, объект должен быть приобретен у турецкого физического или юридического лица.
Основные этапы покупки недвижимости в Турции:
Процесс покупки недвижимости в Турции можно разделить на несколько ключевых этапов:
Выбор объекта и проверка:
- Определитесь с типом недвижимости (квартира, вилла, коммерческий объект), регионом и бюджетом.
- Рекомендуется воспользоваться услугами надежного агентства недвижимости, которое поможет с подбором вариантов и проверкой юридической чистоты объекта.
- Убедитесь, что у объекта нет обременений, долгов и он соответствует строительным нормам.
Заключение договора купли-продажи:
- После выбора объекта и согласования условий с продавцом, подписывается предварительный договор купли-продажи. В договоре указываются данные продавца и покупателя, информация об объекте, стоимость, условия оплаты и другие важные моменты.
- Обычно на этом этапе вносится задаток (авансовый платеж), размер которого оговаривается сторонами (часто около 1000 евро или определенный процент от стоимости).
- Сбор и подготовка необходимых документов:
Для оформления сделки иностранному покупателю потребуются следующие основные документы:
- Заграничный паспорт: Действующий заграничный паспорт, с которого снимается нотариально заверенный перевод на турецкий язык.
- Индивидуальный налоговый номер (ИНН) в Турции: Получить его можно в местном налоговом управлении (Vergi Dairesi). Данную процедуру можно провести онлайн.
- Биометрические фотографии: Обычно 2-4 цветные фотографии.
- Открытие счета в турецком банке: Необходим для проведения расчетов по сделке и последующей оплаты коммунальных услуг.
- Экспертная оценка недвижимости (Ekspertiz Raporu): С недавних пор обязательный документ для всех сделок с иностранцами. Оценка определяет рыночную стоимость объекта и подтверждает его характеристики.
- Доверенность (при необходимости): Если покупатель не может лично присутствовать на всех этапах сделки, он может оформить нотариальную доверенность на представителя (например, юриста или риелтора).
Обмен валюты:
- Иностранные покупатели обязаны обменять иностранную валюту на турецкие лиры для оплаты недвижимости. Это делается через турецкий банк, который выдает специальный документ – Döviz Alım Belgesi (DAB) – сертификат о покупке валюты. Этот документ необходим для регистрации права собственности.
Оплата недвижимости:
- Полная оплата стоимости недвижимости производится в соответствии с условиями договора купли-продажи.
Передача права собственности и получение ТАПУ (TAPU):
- ТАПУ – это единственный официальный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость в Турции.
- Процедура передачи права собственности происходит в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) в присутствии покупателя, продавца (или их доверенных лиц) и государственного присяжного переводчика (если покупатель не владеет турецким языком).
- После подписания всех необходимых документов и уплаты соответствующих налогов и пошлин покупатель получает ТАПУ.
