TAPU (тапу) — документ земельного реестра Турции, в котором указаны объект, зарегистрированный собственник и сведения о праве. Для покупателя важна не только копия TAPU: перед сделкой проверяют актуальную запись реестра, ограничения, залоги и соответствие объекта кадастровым данным.
Что указано в TAPU
- İl / İlçe / Mahalle — провинция, район и квартал;
- Ada / Parsel — кадастровый блок и участок;
- Niteliği — назначение недвижимости;
- Bağımsız bölüm — самостоятельный объект: квартира, помещение или иная единица;
- Arsa payı — доля земельного участка;
- Malik и Hissesi — собственник и его доля;
- Tescil tarihi и edinme sebebi — дата и основание регистрации.
Что проверить до покупки
- Совпадают ли продавец и зарегистрированный правообладатель.
- Совпадают ли адрес, номер самостоятельного объекта, этаж, участок и фактическая недвижимость.
- Есть ли ипотека, арест, запрет, сервитут или другое обременение.
- Какой вид права зарегистрирован и соответствует ли назначение объекта планируемому использованию.
- Есть ли разрешительные и муниципальные документы, важные именно для этого объекта.
- Проходят ли расчёты и документы по правилам, применимым к иностранному покупателю.
Важно: фотография или перевод TAPU не заменяют проверку актуальной записи земельного реестра. Проверку проводят до передачи основной суммы.
Как проходит регистрация
Заявление подают в уполномоченное отделение земельного реестра или через доступные сервисы TKGM. Стороны предоставляют документы, выполняют применимые требования по оплате и переводу, после чего регистратор проводит официальную регистрацию. Если действует представитель, его доверенность должна содержать полномочия именно на запрошенную операцию.
Можно ли оформить TAPU на нескольких владельцев
Да, право может быть зарегистрировано в долях. Размер доли каждого владельца необходимо проверить в записи. Последующая продажа доли, управление объектом и наследование требуют отдельной оценки с учётом состава собственников и обременений.
TAPU и ВНЖ — не одно и то же
Регистрация собственности сама по себе не гарантирует ВНЖ или гражданство. Для ВНЖ по недвижимости действуют отдельные миграционные требования; для гражданства через инвестиции — отдельные условия к стоимости, платежам, оценке и регистрации. Решение принимают государственные органы.
Частые вопросы
Когда покупатель становится собственником?
После государственной регистрации права в земельном реестре, а не после бронирования, предварительного договора или перевода денег.
Достаточно ли проверить имя и адрес?
Нет. Нужны кадастровые идентификаторы, доля, назначение объекта и актуальные ограничения в реестре.
Можно ли провести сделку по доверенности?
Да, если документ принят земельным реестром и содержит необходимые полномочия.
Официальные источники
Материал носит информационный характер. Юридическую проверку выполняют по актуальной записи реестра и документам конкретного объекта.
