Стоимость оформления недвижимости в Турции складывается из государственного сбора за переход права и переменных расходов конкретной сделки. Старые фиксированные суммы в лирах быстро теряют актуальность, поэтому ниже указана методика расчёта и официальные источники.
Сбор за переход права — Tapu Harcı
По материалам GİB, при возмездной продаже недвижимости сбор рассчитывается отдельно для продавца и покупателя по ставке 2% для каждой стороны. База — заявленная цена перехода права, но не ниже применимой стоимости для налога на недвижимость.
Пример формулы: если база сделки равна X турецких лир, обязательство покупателя составляет 0,02 × X, а обязательство продавца — 0,02 × X. Экономические договорённости сторон заранее фиксируют в договоре и проверяют с бухгалтером или юристом.
Другие возможные расходы
- Döner sermaye: сбор TKGM за обслуживание операции; сумма зависит от действующего тарифа.
- DAB: банковские операции и документ о покупке валюты для сделки с иностранным покупателем.
- Оценка: по актуальному FAQ TKGM отчёт прямо указан для заявлений на гражданство; необходимость для иной сделки подтверждают до заказа.
- Присяжный переводчик: требуется стороне, которая не понимает турецкий язык в объёме, необходимом для регистрации.
- Доверенность и нотариус: только если используется представитель или нужны дополнительные нотариальные документы.
- DASK: действующий полис для здания, подпадающего под обязательное страхование.
- Коммунальные договоры: депозиты и сборы поставщиков после регистрации.
- Юридическая и техническая проверка: объём зависит от объекта и структуры сделки.
Что не включать в «стоимость TAPU» автоматически
Ежегодный налог на недвижимость, айдат, страхование имущества, ремонт и управление относятся к расходам владения, а не к государственной регистрации. НДС также нельзя считать одинаково для всех объектов: его наличие и ставка зависят от продавца, типа недвижимости и условий операции.
Чек-лист бюджета до задатка
- Получить проект договора и определить заявляемую стоимость.
- Рассчитать обязательства покупателя и продавца по Tapu Harcı.
- Получить актуальную сумму döner sermaye и требования принимающего TKGM.
- Уточнить DAB, перевод, DASK, оценку и банковские расходы.
- Отдельно рассчитать расходы первого года владения.
Официальные источники
- GİB: Tapu Harcı для продавца и покупателя
- TKGM: документы для иностранного покупателя
- TKGM: DAB
- DASK: официальное покрытие
Итоговый расчёт составляется на дату сделки по документам конкретного объекта.
