Стоимость оформления собственности

Невысокие расходы приобретения и содержания апартаментов в Турции – существенное преимущество для покупателей и владельцев недвижимости в этой стране.

При желании покупателя после оформления контракта на покупку недвижимости также оформляется доверенность с услугами лицензированного переводчика – примерно 2000 лир.

Расходы включают в себя:

1. Налог на переход права собственности (Tapu Harcı):
   Размер: Составляет 4% от кадастровой (или заявленной в ТАПУ) стоимости объекта недвижимости. Эта стоимость не может быть ниже оценочной стоимости, указанной в обязательном отчете об оценке (см. пункт 3 ниже).
   Кто платит: По закону налог делится поровну между продавцом (2%) и покупателем (2%). Однако на практике, особенно при сделках с иностранцами или на вторичном рынке, часто всю сумму (4%) оплачивает покупатель. Этот момент следует оговаривать заранее.
   
   
2. Государственная пошлина в Кадастровом управлении (Döner Sermaye Harcı):
   Размер: Это фиксированный сбор, размер которого устанавливается государством и ежегодно пересматривается. На 2024-2025 год он составляет несколько тысяч турецких лир (ориентировочно 4000-6000 TRY, но точную сумму лучше уточнять на момент сделки).
   Назначение: Оплата услуг Кадастрового управления за оформление документов.
   
   
3. Отчет об оценке недвижимости (Ekspertiz Raporu):
   Обязательность: С 2019 года является обязательным для всех сделок купли-продажи с участием иностранных граждан.
   Назначение: Определение рыночной стоимости объекта лицензированным оценщиком. Именно эта стоимость (или выше) будет использоваться для расчета налога на переход права собственности.
   Стоимость: Зависит от типа недвижимости, ее местоположения и сложности. Обычно составляет от 8 000 до 15 000 TRY и выше.
   
   
4. Услуги присяжного переводчика (Yeminli Tercüman):
   Обязательность: Необходимы во время сделки в Кадастровом управлении (ТАПУ), если покупатель не владеет турецким языком. Переводчик удостоверяет, что покупатель понимает суть подписываемых документов.
   Стоимость: Оплачивается почасово или за сессию, обычно составляет 2000 – 4000 TRY.
   
   
5. Страхование от землетрясений (DASK – Zorunlu Deprem Sigortası):
   Обязательность: Является обязательным для всех владельцев недвижимости в Турции. Без полиса DASK невозможно оформить абонентские договоры на коммунальные услуги (вода, электричество).
   Стоимость: Рассчитывается индивидуально в зависимости от местоположения, площади, года постройки и типа конструкции здания. Обычно это относительно небольшая сумма, несколько сотен или до тысячи лир в год. Полис оформляется ежегодно.
   
   
6. Оформление абонентских договоров на коммунальные услуги (Abonelik Ücretleri):
   Назначение: Переоформление на имя нового владельца договоров на поставку воды, электричества, газа (при наличии).
   Стоимость: Включает в себя разовые сборы за подключение/переоформление и депозиты. Общая сумма может составить несколько тысяч турецких лир (например, 3000-7000 TRY), в зависимости от города и поставщиков услуг. Депозиты обычно возвращаются при расторжении договора.

В правилах и стоимости оформления недвижимости могут происходить изменения. Вышеуказанные данные актуальны на август 2022 года. Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам для получения актуальной информации.