Инвестиции в коммерческую недвижимость Кемер
Коммерческая недвижимость в Кемере — это возможность владеть бизнесом в туристическом городе с годовым потоком 3-4 млн туристов. От магазинов и ресторанов до отелей и апарт-отелей — выбор сегментов широк.
Варианты коммерческой недвижимости Кемер:
- Магазины и бутики — на центральных улицах
- Рестораны и кафе — туристический поток
- Отели — мини-отели и гостиницы
- Апарт-отели — посуточная аренда
- Офисы — для местного бизнеса
- Склады — логистика и торговля
- Земля под бизнес — строительство под заказ
Цены на коммерческую недвижимость Кемер 2026
| Тип | Площадь | Локация | Цена от | Цена до |
|---|---|---|---|---|
| Магазин | 50-150 м² | Центр | €100 000 | €400 000 |
| Ресторан | 150-400 м² | Набережная | €200 000 | €800 000 |
| Мини-отель | 10-30 номеров | Текирова/Чамьюва | €500 000 | €2 000 000 |
| Апарт-отель | 20-50 апартаментов | Любой район | €800 000 | €3 000 000 |
| Офисное помещение | 100-500 м² | Центр | €150 000 | €600 000 |
| Земля под отель | 2000+ м² | Текирова/Чамьюва | €500 000 | €5 000 000+ |
Виды коммерческой недвижимости Кемер
Магазины и бутики
Лучшие локации: бульвар Ататюрка, набережная, торговые центры. Купить магазин в Кемере — стабильный бизнес с арендаторами или самостоятельное ведение.
Рестораны и кафе
Кемер — курорт с сезонным потоком туристов. Ресторан в Кемере может приносить €5 000-20 000/мес в сезон. Рекомендуем локации у пляжей и в центре.
Мини-отели и пансионаты
Купить отель в Кемере — серьёзная инвестиция. Мини-отели на 10-30 номеров популярны. Требуется лицензия и управление.
Апарт-отели (Apart Otel)
Современный формат: квартиры с кухнями, уборка, ресепшн. Апарт-отель в Кемере даёт доходность 10-15% при правильном управлении.
Доходность коммерческой недвижимости Кемер
| Тип бизнеса | Сезонная выручка | Годовая доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|
| Магазин (аренда) | €12 000-36 000/год | 6-10% | 10-16 лет |
| Ресторан | €60 000-200 000/год | 15-30% | 3-7 лет |
| Мини-отель | €150 000-500 000/год | 12-20% | 5-8 лет |
| Апарт-отель | €200 000-600 000/год | 10-18% | 5-10 лет |
Какова средняя окупаемость коммерческой недвижимости в Кемере в 2026 году?
В 2026 году средний срок окупаемости (ROI) качественных коммерческих объектов в Кемере составляет 8–12 лет. Объекты стрит-ритейла на популярных туристических улицах приносят около 7–9% годовых в твердой валюте, а отели при грамотном управлении — до 10–12%.
Какие типы готового бизнеса наиболее востребованы в Кемере?
Самым стабильным спросом пользуются бутик-отели на 15–25 номеров и торговые площади под сетевые магазины или аптеки. Также в 2026 году наблюдается рост интереса к помещениям под частные клиники и коворкинги.
Нужна ли специальная лицензия для покупки отеля в Кемере?
Иностранец может владеть зданием отеля как физическое или юридическое лицо. Однако для операционной деятельности (приема гостей) необходимо получить лицензию Министерства туризма. Агентство Nas-a Homes помогает с аудитом существующих лицензий при покупке готового бизнеса.
Можно ли переоформить жилую недвижимость в коммерческую?
Это сложный процесс, зависящий от городского плана застройки (Imar). В Кемере проще и надежнее приобретать объекты, которые изначально имеют статус Ticari (коммерческий). Мы подберем объекты с уже готовым юридическим статусом.
Какие налоги платит владелец коммерческой недвижимости в Турции?
Основные расходы — это налог на прибыль от аренды (от 15% до 40% в зависимости от формы собственности) и ежегодный налог на имущество. При покупке также оплачивается стандартный сбор ТАПУ (4%).
Лицензирование коммерческой недвижимости
Для ведения бизнеса в Кемере требуется:
- ✅ Коммерческий ТАПУ (или разрешение аренды)
- ✅ Лицензия на ведение бизнеса (ruhsat)
- ✅ Разрешение от пожарной инспекции
- ✅ Санитарное разрешение (для ресторанов)
- ✅ Лицензия отеля (для гостиниц)
Мы сопровождаем получение всех разрешений.
FAQ — вопросы о коммерческой недвижимости Кемер
Нужен ли бизнес-план для покупки отеля?
Для покупки не требуется, но для получения лицензии отеля нужен план работы. Мы помогаем подготовить документы и получить все разрешения.
Можно ли купить коммерческую недвижимость в ипотеку?
Да, ипотека доступна для коммерческой недвижимости под 8-12% годовых. Условия зависят от банка и типа объекта.
Свяжитесь с нами
Подберём коммерческую недвижимость в Кемере под ваш бизнес!
📞 Телефон: +90 542 174 00 29
📧 Email: info@nasa-homes.com