Коммерческая недвижимость в Бодруме включает торговые помещения, офисы, рестораны, отели, склады и объекты смешанного назначения. Покупка помещения и покупка действующего бизнеса — разные сделки с разными рисками и документами.
Обновлено 3 августа 2026 года. Доходность рассчитывается по фактическим договорам и расходам, без гарантий.
Форматы объектов
- Street retail: важны видимость, пешеходный поток, парковка и допустимое использование.
- Ресторан или кафе: проверяются вентиляция, мощность, лицензии, терраса и ограничения здания.
- Отель: дополнительно нужны техническая, операционная, финансовая и лицензионная проверка.
- Офис или шоурум: оцениваются круглогодичный спрос, доступ, парковка и эксплуатационные расходы.
- Склад: критичны назначение, подъезд, высота, пожарные требования и логистика.
Локация и спрос
Ялыкавак, центр Бодрума, Битез, Ортакент, Конаджик и другие зоны имеют разную сезонность и аудиторию. Общие слова о «премиальном трафике» не заменяют замеры потока, анализ конкурентов, договоров аренды и работы объекта вне сезона.
Проверка недвижимости
- TAPU, собственник, обременения и назначение помещения.
- Разрешительные, строительные, пожарные и муниципальные документы.
- Соответствие фактической планировки и оборудования.
- Договор аренды, индексация, депозит, задолженность и основания расторжения.
- Техническое состояние, общие расходы и будущие капитальные работы.
Если продаётся действующий бизнес
Отдельно проверяются компания, лицензии, налоговая и финансовая отчётность, сотрудники, обязательства, поставщики, оборудование и права на бренд. Доход продавца подтверждается документами; выражение «готовый пассивный доход» не является доказательством.
Как считать доходность
Чистый операционный доход рассчитывают после вакантности, управления, обслуживания, ремонта, страхования, применимых налогов и резервов. Затем делят на общий капитал: цену, оформление, банк, ремонт, оборудование и оборотный резерв. Налогообложение зависит от собственника, арендатора и структуры сделки — расчёт подтверждает турецкий бухгалтер.
Гражданство
Коммерческий формат не означает автоматическое соответствие программе. TKGM проверяет допустимость объекта, инвестиционную сумму, документы и платежи. Решение не гарантируется.
Смотрите также инвестиции в Бодруме и документы TAPU.
Официальные источники
Частые вопросы
Какая доходность у коммерческого объекта?
Универсальной ставки нет. Нужны подтверждённая аренда или выручка, вакантность, расходы, налоги, ремонт и общий вложенный капитал.
Чем покупка бизнеса отличается от покупки помещения?
При покупке бизнеса проверяются компания, лицензии, отчётность, долги, сотрудники и договоры. При покупке помещения основной предмет сделки — недвижимость и зарегистрированное право.
Что проверить в договоре аренды?
Срок, валюта, индексация, депозит, ответственность, ремонт, субаренда, досрочное прекращение, задолженность и подтверждение платежей.
Подходит ли коммерческий объект для гражданства?
Не автоматически. Допустимость объекта, сумму, документы и платежи проверяет TKGM до принятия инвестиционного обязательства.
Подобрать коммерческий объект в Бодруме
Укажите формат, бюджет, готовый арендатор или свободное помещение, требуемую локацию и инвестиционный горизонт. Получите варианты и структуру due diligence.
Получить подборку и расчёт
