ВНЖ и гражданство Турции через недвижимость: правила 2026 1

ВНЖ и гражданство Турции через недвижимость — разные процедуры с разными требованиями. Покупка объекта не гарантирует ни один из статусов: сначала проверяют недвижимость и расчёты, затем государственные органы рассматривают заявление.

Краткосрочный ВНЖ по недвижимости

Официальная система e-İkamet указывает, что объект должен быть жилым, принадлежать заявителю и использоваться им как жильё. В актуальном перечне документов для соответствующих приобретений указан порог не менее эквивалента 200 000 долларов США в турецких лирах на дату приобретения. Важны документы, принимаемые миграционной службой, а не рекламная цена.

проверяйте конкретный адрес и mahalle до задатка;
сопоставляйте TAPU, назначение объекта и подтверждаемую стоимость;
формируйте пакет документов только по актуальному списку e-İkamet;
не соглашайтесь на обещание «гарантированного ВНЖ».

Подробности и официальные ссылки собраны в разделе ВНЖ в Турции.

Гражданство через инвестиции в недвижимость

В действующих материалах TKGM используется порог 400 000 долларов США. Однако соответствовать должна не одна цифра в рекламе: TKGM проверяет допустимость объекта, заявленную стоимость, платежи и документы определения инвестиционной суммы. После принятия обязательства о непродаже недвижимости в течение трёх лет информация передаётся для дальнейшего рассмотрения заявления.

Покупка не означает автоматическую выдачу паспорта. Проверяются заявитель, источник и движение средств, объект и соблюдение процедуры. До оплаты запросите письменную схему сделки у профильного юриста и подтвердите её в TKGM.

DAB и расчёты иностранного покупателя

Для сделок, где покупателем выступает иностранный гражданин, действует порядок с документом о покупке валюты — Döviz Alım Belgesi (DAB). Банк направляет сведения по установленному каналу. Не переводите основную сумму, пока банк и принимающее отделение земельного реестра не подтвердят реквизиты и последовательность действий.

Что проверить до задатка

Продавца, собственника и полномочия представителя.
Кадастровые данные, долю, назначение объекта и актуальные ограничения.
Ипотеку, арест, запреты, сервитуты и задолженности.
Вид зарегистрированного права, разрешительные и муниципальные документы.
Условия договора: цена, валюта, сроки, возврат задатка и ответственность сторон.
Допустимость объекта для выбранной миграционной или инвестиционной цели.

См. также: как проверить TAPU и доверенность на недвижимость.

Расходы по сделке

По материалам налоговой службы GİB, сбор за переход права составляет 2% для покупателя и 2% для продавца от заявленной стоимости, которая не должна быть ниже применимой налоговой стоимости. Дополнительно возможны оборотный сбор TKGM, перевод, DASK для здания, банковские расходы и услуги специалистов. Фиксированный бюджет «5–6% для любого объекта» некорректен: расчёт составляют по конкретной сделке.