Земля в Кемере — редкость и инвестиция
Земельные участки в Кемере — один из самых дефицитных сегментов рынка. Город окружён горами и национальными парками, свободная земля крайне ограничена. Покупка земли в Кемере — это инвестиция с гарантированным ростом цены.
Преимущества покупки земельного участка в Кемере:
- Дефицит — земля не появится больше
- Рост цен — 10-15% в год устойчиво
- Свобода — постройте дом мечты
- Инвестиции — перепродажа с прибылью
- Гражданство — от $400 000 — паспорт Турции
- Аренда — сдайте землю под мини-отель
Цены на земельные участки Кемер 2026
| Район | Площадь | Назначение | Цена от | Цена до |
|---|---|---|---|---|
| Текирова | 500-1000 м² | ИЖС (вилла) | €150 000 | €400 000 |
| Текирова | 1000+ м² | ИЖС (вилла) | €350 000 | €800 000 |
| Чиралы | 500-1500 м² | ИЖС/эко | €120 000 | €350 000 |
| Бейджик | 800-2000 м² | ИЖС (вилла) | €80 000 | €250 000 |
| Арсланбуджак | 600-1500 м² | ИЖС (вилла) | €100 000 | €300 000 |
| Гёйнюк | 500-1000 м² | ИЖС (вилла) | €120 000 | €280 000 |
| Коммерческая | 1000+ м² | Отель/бизнес | €500 000 | €2 000 000+ |
Средняя цена м² земли в Кемере: €150-400.
Районы для покупки земли в Кемере
Земля в Текирове
Земельные участки Текирова — самый ликвидный сегмент. Разрешено строительство вилл и мини-отелей. Развитая инфраструктура, дороги, коммуникации.
Земля в Чиралы
Земля в Чиралы — экологическая зона с ограниченной застройкой. Здесь можно построить бунгало или мини-отель. Высокий спрос на аренду.
Земля в Бейджике
Земельные участки Бейджик — самые доступные цены. Горная местность с видами. Подходит для вилл с большими участками.
Земля в Арсланбуджаке
Земля Арсланбуджак — зелёный район с сосновыми лесами. Разрешено строительство вилл. Хорошая инвестиция.
Земля в Гёйнюке
Земельные участки Гёйнюк — семейный район между Кемером и Белеком. Участки для частных домов.
Виды разрешённого использования земли
ИЖС (Konut)
Индивидуальное жилищное строительство. Можно построить 1-2 виллы на участке. Самый популярный тип для инвесторов.
Коммерческая земля (Ticari)
Для отелей, ресторанов, магазинов. Требует бизнес-плана и лицензий. Доходность выше, но вход сложнее.
Сельхозназначение (Tarla)
Для сельского хозяйства. Можно построить фермерский дом. Самые низкие цены, но ограничения на строительство.
Лесной фонд (Orman)
Запрещено строительство. Только для рекреации.
Строительство на земле в Кемере
Стоимость строительства виллы в Кемере:
- Экономичный класс: €600-800/м²
- Средний класс: €800-1200/м²
- Премиум класс: €1200-1800/м²
- Элитный класс: €1800+/м²
Срок строительства: 12-18 месяцев. Мы предоставляем полное сопровождение — от проекта до сдачи.
Юридические аспекты покупки земли
Что проверяем перед покупкой
- ✅ ТАПУ — подлинность и отсутствие обременений
- ✅ Кадастровый план — границы и площадь
- ✅ Вид разрешённого использования (имар)
- ✅ Коэффициент застройки (KAKS и TAKS)
- ✅ Отсутствие долгов и залогов
- ✅ Коммуникации (дорога, электричество, вода)
Коэффициенты застройки
- KAKS — коэффициент общей площади. Определяет, сколько м² можно построить.
- TAKS — коэффициент застройки участка. Определяет, какую часть земли можно занять постройками.
Пример: участок 1000 м² с KAKS 0.20 = можно построить 200 м². С TAKS 0.25 = постройки могут занять 250 м².
Сколько стоит сотка земли в Кемере в 2026 году?
Стоимость земельных участков в Кемере сильно зависит от локации и наличия разрешения на строительство. В 2026 году цена за сотку земли под ИЖС (Arsa) начинается от €45,000 в районах вроде Арсланбуджака и может достигать €150,000 – €200,000 за участки у моря в Чамьюве.
Может ли иностранец купить землю в Кемере?
Да, иностранные граждане могут оформлять земельные участки на свое имя в Турции. Однако существуют ограничения по общей площади (не более 30 Га) и близости к военным зонам. Также в течение 2 лет после покупки земли со статусом «Arsa» необходимо представить проект строительства.
Что такое «Имар» (Imar) и почему это важно?
Imar — это официальное разрешение на застройку участка. Без него строительство на земле запрещено. В нашем каталоге представлены преимущественно участки с уже полученным разрешением, где указаны коэффициенты плотности и высотности застройки.
Какие районы Кемера лучше всего подходят для покупки земли?
Для строительства частной виллы идеальны Гёйнюк и Чамьюва — здесь самая дорогая земля и лучшие пляжи. Для тех, кто ищет уединение и вид на горы по более доступной цене, отлично подходит Арсланбуджак.
Какие налоги нужно платить при покупке участка в Кемере?
При покупке земли оплачивается налог на переоформление собственности (ТАПУ) в размере 4% от кадастровой стоимости. Также ежегодно уплачивается налог на недвижимость (0.1% – 0.3% от оценочной стоимости участка).
Расходы на покупку земли
| Статья расходов | Стоимость |
|---|---|
| Налог на покупку | 3% от кадастровой стоимости |
| Кадастр | €150-300 |
| Регистрация ТАПУ | €200-400 |
| Нотариус | €100-300 |
| Геодезия (при необходимости) | €300-800 |
| ИТОГО | ~4-5% от цены |
ВНЖ и гражданство с землёй в Кемере
Земельный участок в Кемере даёт право на ВНЖ только после постройки дома. Для получения гражданства нужна недвижимость стоимостью от $400 000 — можно купить землю и построить виллу на эту сумму.
FAQ — вопросы о земле в Кемере
Может ли иностранец купить землю в Кемере?
Да, граждане СНГ могут купить землю в Кемере в частную собственность. Ограничения только в приграничных зонах и военных районах.
Сколько стоит построить виллу в Кемере?
Строительство виллы 200 м² обойдётся в €160 000-240 000 в зависимости от уровня отделки. Полный под ключ с бассейном и ландшафтом — €300 000-400 000.
Как проверить землю перед покупкой?
Мы проводим полную проверку: кадастр, имар (разрешение на строительство), отсутствие долгов и залогов, наличие коммуникаций. Выдаём юридическое заключение.
Свяжитесь с нами
Подберём земельный участок в Кемере и сопроводим строительство!
📞 Телефон: +90 542 174 00 29
📧 Email: info@nasa-homes.com