Новостройки Кемер от застройщика
Новостройки в Кемере — редкость и дефицит. Из-за горного рельефа и статуса национальных парков, строительство здесь строго регулируется. Это делает новостройки Кемер особенно ценными — ограниченное предложение гарантирует рост стоимости.
Преимущества покупки новостройки в Кемере:
- Новые коммуникации — нет риска прорыва труб
- Современная планировка — продуманные площади
- Отельная инфраструктура — бассейны, SPA, фитнес
- Энергоэффективность — утепление, двойные окна
- Рассрочка 0% — от застройщика на 12-24 месяца
- Чистовая отделка — заселяйтесь сразу
- Гарантия — 5 лет на конструкцию
Цены на новостройки в Кемере 2026
| Этап строительства | Тип | Цена от | Выгода |
|---|---|---|---|
| На стадии котлована | 1+1 | €75 000 | Экономия 20-25% |
| На стадии котлована | 2+1 | €105 000 | Экономия 20-25% |
| Каркас (без отделки) | 1+1 | €90 000 | Экономия 10-15% |
| Каркас (без отделки) | 2+1 | €125 000 | Экономия 10-15% |
| С отделкой (готовые) | 1+1 | €110 000 | Заселение сразу |
| С отделкой (готовые) | 2+1 | €150 000 | Заселение сразу |
| С отделкой (готовые) | 3+1 | €220 000 | Заселение сразу |
Цена м² в новостройках Кемера: €1 400-2 200.
Районы Кемера с новостройками
Новостройки в центре Кемера
В центре Кемера новое строительство минимально из-за плотной застройки. Единичные проекты премиум-класса с ценами от €200 000. Максимальная ликвидность.
Новостройки в Текирове
Текирова — лидер по новому строительству. Здесь строят современные апарт-отели с отельной инфраструктурой. Новостройки Текирова — отличный выбор для инвестиций.
Новостройки в Чамьюве
Элитный сегмент. Новостройки Чамьюва — закрытые комплексы с бассейнами, SPA, ресторанами. Цены от €180 000, премиум-качество.
Новостройки в Гёйнюке
Гёйнюк — семейный район с новыми комплексами среднего сегмента. Хорошее соотношение цена-качество.
Новостройки в Кирише
Бюджетный сегмент. Новостройки Кириш — небольшие апарт-отели 3-4 этажа. Цены от €85 000.
Новостройки в Арсланбуджаке
Горная часть с видами. Новостройки Арсланбуджак — для ценителей природы и тишины. До моря 3-5 км.
Что входит в новостройку Кемер
Отделка и мебель
- ✅ Чистовая отделка «под ключ»
- ✅ Керамическая плитка (кафель)
- ✅ Ламинат или керамогранит в спальнях
- ✅ Натяжные потолки со светодиодной подсветкой
- ✅ Межкомнатные двери MDF
- ✅ Входная стальная дверь
- ✅ Двухкамерные стеклопакеты (профиль PVC или алюминий)
- ✅ Кухонный гарнитур с гранитной столешницей
- ✅ Встроенные шкафы-купе
- ✅ Сантехника (ванна/душ, унитаз, раковины, смесители)
- ✅ Электрический водонагреватель (бойлер)
- ✅ Кондиционеры во всех комнатах
Инфраструктура комплекса
- 🏊 Открытый бассейн (взрослый + детский)
- 🏊♂️ Закрытый подогреваемый бассейн (зимний)
- 🧖 Хамам (турецкая баня)
- 🔥 Сауна
- 🏋️ Фитнес-центр
- 🎠 Детская площадка
- 🅿️ Парковка (открытая/закрытая)
- 🛗 Лифт
- 🔒 Охрана 24/7, видеонаблюдение
- 🌳 Ландшафтный дизайн, зелёная территория
- ☕ Кафе/ресторан на территории
- 🛒 Мини-маркет
- 🧺 Прачечная
Рассрочка от застройщика в Кемере
Почти все новостройки Кемер предлагают рассрочку:
- Первый взнос: 30-50%
- Срок рассрочки: 12-24 месяца
- Процентная ставка: 0% (беспроцентно)
- Платежи: ежемесячные равными частями
Пример: квартира €120 000. Взнос €50 000, остаток €70 000 на 24 месяца = €2 917/мес без процентов.
Сроки сдачи новостроек Кемер
| Стадия | Срок сдачи | Скидка |
|---|---|---|
| Котлован (фундамент) | 18-24 месяца | -20-25% |
| Каркас (без отделки) | 12-18 месяцев | -15-20% |
| Чёрный каркас | 6-12 месяцев | -10-15% |
| Под чистовую | 3-6 месяцев | -5-10% |
| Готовая с отделкой | Сразу | Без скидки |
Налоги и оформление новостройки
| Статья расходов | Стоимость |
|---|---|
| Налог на покупку (НДС) | 1% (вместо 4%) |
| Кадастровая стоимость | €100-200 |
| Регистрация ТАПУ | €200-400 |
| Нотариус | €100-200 |
| Переводчик | €50-100 |
| Комиссия агентства | 0% (бесплатно) |
| ИТОГО | ~2-3% от цены |
При покупке новостройки Кемер налог составляет 1% вместо 4% на вторичку!
Какова средняя стоимость новостройки в Кемере в 2026 году?
В 2026 году цены на апартаменты 1+1 в современных ЖК Кемера на стадии начала строительства стартуют от €135,000. В элитных проектах в центре города или на первой линии Гёйнюка стоимость может начинаться от €280,000.
Предоставляют ли застройщики в Кемере рассрочку?
Да, большинство девелоперов Кемера предлагают беспроцентную рассрочку до завершения строительства (обычно на 12-24 месяца). Стандартный первый взнос составляет от 30% до 50% от общей стоимости объекта.
Насколько безопасно инвестировать в строящиеся объекты Турции в 2026 году
Инвестиции абсолютно безопасны при работе через лицензированное агентство Nas-a Homes. Мы проверяем наличие всех разрешений на строительство (Iskan) и финансовую устойчивость застройщика. В 2026 году всё больше сделок проходят с использованием защищенных схем оплаты.
Какую доходность приносят инвестиции в новостройки Кемера?
За счет дефицита земли в Кемере и ограниченной этажности (не выше 3 этажей), капитализация объекта к моменту сдачи составляет в среднем 20-30%. Арендная доходность новых ЖК в летний сезон достигает 7-9% годовых.
Можно ли получить гражданство Турции через покупку новостройки?
Да, если суммарная кадастровая стоимость одного или нескольких объектов составляет от $400,000 (актуальный лимит на 2026 год). Важно, чтобы застройщик указывал полную стоимость в ТАПУ. Мы подберем объекты, которые гарантированно подходят под программу гражданства.
Инвестиции в новостройки Кемер
Почему новостройки Кемер — выгодная инвестиция:
- 📈 Рост цены на этапе строительства: 20-30%
- 📈 Ограниченное предложение = стабильный спрос
- 📈 Дефицит земли = цены растут
- 📈 Высокая аренда: 6-9% годовых
- 📈 Ликвидная перепродажа
Рекомендуем покупать на стадии котлована для максимальной прибыли.
ВНЖ и гражданство с новостройкой Кемер
Любая новостройка Кемер даёт право на:
- ВНЖ (вид на жительство) — на весь срок владения
- Гражданство Турции — при покупке от $400 000
Даже если квартира ещё строится, ВНЖ оформляется по договору купли-продажи.
FAQ — вопросы о новостройках Кемер
Безопасно ли покупать на котловане в Кемере?
Мы работаем только с проверенными застройщиками с лицензией. Проверяем их историю, завершённые проекты, отзывы. Также оформляем страхование сделки.
Что такое Искандер в новостройке?
Искандер (Iskan) — разрешение на заселение. Выдаётся после проверки соответствия строительным нормам. Без Искандера нельзя подключить коммуникации. Мы проверяем наличие Искандера перед покупкой.
Можно ли продать квартиру до сдачи дома?
Да, договор купли-продажи с застройщиком можно перепродать третьему лицу. Это распространённая инвестиционная стратегия.
Есть ли гарантия на новостройку Кемер?
Закон Турции гарантирует 5 лет на конструкцию здания и 2 года на отделку. Застройщик обязан устранять дефекты за свой счёт.
Какой айдат в новостройках Кемер?
Айдат (коммунальные расходы комплекса) в новостройках Кемера: €40-120/мес в зависимости от инфраструктуры. В премиум-комплексах с закрытыми бассейнами выше.
Свяжитесь с нами
Подберём новостройку в Кемере под ваш бюджет! Бесплатный трансфер из аэропорта.
📞 Телефон: +90 542 174 00 29
📧 Email: info@nasa-homes.com