Почему покупают землю в Алании
Земельные участки в Алании — возможность построить дом мечты по своему проекту или выгодно инвестировать средства в перспективный актив.
Преимущества земли в Алании:
- Свобода проектирования — дом по вашему вкусу
- Низкая цена входа — от 30 000 €
- Рост цен — земля дорожает быстрее недвижимости
- Инвестиции — перепродажа с прибылью
- Гражданство — участок от $400 000 даёт право на паспорт
Сколько стоит земля в Алании?
Цены на земельные участки (2026)
| Район | 500 м² | 1 000 м² | 2 000+ м² |
|---|---|---|---|
| Махмутлар | 30 000-50 000 € | 50 000-90 000 € | от 100 000 € |
| Кестель | 35 000-60 000 € | 60 000-100 000 € | от 120 000 € |
| Авсаллар | 40 000-70 000 € | 70 000-120 000 € | от 150 000 € |
| Каргыджак | 50 000-90 000 € | 90 000-160 000 € | от 200 000 € |
| Оба | 60 000-100 000 € | 100 000-180 000 € | от 250 000 € |
Цены зависят от вида (море/горы), уклона, подъездных путей, коммуникаций.
Типы земельных участков в Алании
Земля для жилого строительства (Konut)
Для строительства дома или виллы. Плотность застройки до 20-25%. Проверяйте категорию земли в ТАПУ.
Коммерческая земля (Ticari)
Для отелей, ресторанов, магазинов. Выше коэффициент застройки. Дороже жилой земли.
Сельскохозяйственная земля (Tarla)
Для сада, огорода, фермерства. Нельзя строить жилые дома. Самая доступная.
Земля с проектом
Участок с готовым разрешением на строительство конкретного дома. Экономит время и деньги.
Где купить землю в Алании?
Каргыджак — виды и престиж
Земля с панорамным видом на море. Идеально для строительства вилл. Участки в Каргыджаке — премиум-сегмент.
Кестель — перспектива
Быстро развивающийся район. Земля относительно доступная, но цены растут. Хороший выбор для инвестиций.
Махмутлар — доступность
Самые дешёвые земельные участки в Алании. Много предложений разных размеров.
На что проверять при покупке земли
- Категория земли — можно ли строить?
- Кадастровая стоимость — для гражданства важна
- Коммуникации — вода, электричество, дорога
- Уклон — влияет на стоимость строительства
- Границы — чёткое определение в ТАПУ
- Обременения — нет ли долгов и ипотек
- Зонирование — что можно построить
- Соседи — не будет ли проблем
⚠️ Важно: проверяйте землю через юриста! NAS-A HOMES проводит полную проверку.
Стоимость строительства дома в Алании
| Тип дома | Площадь | Стоимость строительства |
|---|---|---|
| Эконом-класс | 150 м² | 80 000-120 000 € |
| Комфорт-класс | 200 м² | 150 000-250 000 € |
| Люкс-класс | 300 м² | 300 000-500 000 € |
В стоимость включены: проект, материалы, работа, отделка.
Гражданство Турции через землю
- Минимум: $400 000 кадастровой стоимости
- Срок владения: 3 года (нельзя продать)
- Можно строить: дом или коммерческий объект
NAS-A HOMES подбирает землю под гражданство Турции.
Инвестиции в землю в Алании
- Рост цен: 20-30% ежегодно в развивающихся районах
- Перепродажа: спрос на землю растёт
- Аренда: можно сдать под огород или склад
Земля — лучший актив для долгосрочных инвестиций.
Как купить землю в Алании
- Подбор участков по критериям
- Выезд на осмотр (или доверенность)
- Юридическая проверка (ТАПУ, зонирование)
- Геодезическая съёмка
- Сделка и регистрация
Срок: 2-4 недели с проверкой.
Почему покупать землю через NAS-A HOMES
- 50+ проверенных участков
- Полная юридическая проверка
- Проверка категории и зонирования
- Помощь с проектированием
- Строительство под ключ
Что такое «Имар» и почему он важен при покупке участка в Алании?
Имар (Imar Durumu) — это официальное разрешение на застройку участка. Он определяет, что именно можно построить на этой земле (виллу, многоквартирный дом или коммерческий объект) и какой процент площади можно занять строением. Мы в NAS-A Homes никогда не предлагаем участки без проверенного статуса «Имар», чтобы вы гарантированно могли реализовать свой строительный проект.
Можно ли иностранцу купить землю в Алании?
Да, иностранные граждане могут приобретать земельные участки в Турции на физическое или юридическое лицо. Однако существуют ограничения по общей площади (не более 30 гектар) и расположению (участок не должен находиться в военной зоне). Также, согласно закону, в течение 2 лет после покупки земли под застройку необходимо представить проект будущего строения в соответствующие органы.
Какие районы Алании сейчас наиболее перспективны для покупки земли?
Если вы ищете землю под частную виллу с панорамным видом, рекомендуем обратить внимание на Тепе, Бекташ и предгорья Каргыджака. Для крупных инвестиционных проектов и строительства жилых комплексов сейчас активно развивается район Демирташ и западная часть Алании (Паяллар, Тюрклер), где еще остались свободные участки у моря.
Можно ли получить гражданство Турции при покупке земельного участка?
Да, покупка земли также дает право на участие в программе гражданства Турции за инвестиции. Главное условие — кадастровая стоимость участка (указанная в ТАПУ) должна соответствовать установленному лимиту (на 2026 год это $400,000 и выше). При этом участок должен иметь статус пригодного для строительства.
Как подвести коммуникации к купленному участку?
При покупке участка со статусом «Arsa» (земля под застройку), подключение электричества, воды и канализации предусмотрено государственным планом. Если участок находится в удалении от центральных сетей, наши инженеры помогут рассчитать стоимость подвода коммуникаций или установки автономных систем (солнечные панели, артезианские скважины) еще до момента совершения сделки.
Свяжитесь с нами
Подберём земельный участок в Алании для вашего проекта.
📞 Телефон: +90 542 174 00 29
📧 Email: info@nasa-homes.com