Почему выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость именно в Авсалларе?
Авсаллар — это один из самых быстрорастущих районов Алании с огромным туристическим потоком (благодаря пляжу Инжекум) и круглогодичным населением из числа экспатов. Покупка торговых площадей на главных улицах или на первых этажах новых жилых комплексов гарантирует высокий пешеходный трафик. Это обеспечивает стабильный спрос на аренду помещений под супермаркеты, аптеки, рестораны и салоны красоты.
Какая средняя окупаемость (ROI) коммерческих объектов в этом районе?
Коммерческая недвижимость традиционно приносит более высокий доход, чем жилая. В Авсалларе средняя доходность от сдачи в аренду магазина или офиса составляет 8–12% годовых в валюте (евро или лирах с привязкой к инфляции). Срок окупаемости качественного объекта в проходном месте (стрит-ритейл) обычно составляет 8–12 лет, что является отличным показателем для надежных инвестиций.
Можно ли купить готовый арендный бизнес с уже действующими арендаторами?
Да, это самый популярный запрос среди инвесторов. В каталоге Nas-A Homes регулярно появляются помещения (например, под сетевые супермаркеты Bim, A101 или Migros), которые продаются вместе с долгосрочными договорами аренды (на 5-10 лет). Покупая такой объект, вы начинаете получать пассивный доход буквально на следующий день после переоформления Тапу.
Может ли иностранец купить магазин в Турции и открыть там свой бизнес?
Иностранные граждане имеют полное право приобретать коммерческие помещения в полную собственность как физические лица. Однако, если вы планируете самостоятельно вести бизнес (открыть кафе или агентство), вам потребуется зарегистрировать на территории Турции юридическое лицо (например, аналог ООО — Limited Şirketi). Наши специалисты предоставляют услугу бизнес-консалтинга и помогают с открытием компании и получением всех необходимых лицензий.
Какие налоги нужно платить при сдаче коммерческой недвижимости в аренду?
При сдаче коммерческого помещения в Турции налог на доход (Staj) часто оплачивает сам арендатор (юридическое лицо), выступая налоговым агентом. Это избавляет собственника от сложной бумажной волокиты. Если же налог уплачивается собственником, применяется прогрессивная шкала подоходного налога. Мы рекомендуем перед покупкой проконсультироваться с нашими финансовыми экспертами для выбора оптимальной схемы налогообложения.