Какие стратегии инвестирования в Авсалларе самые прибыльные в 2026 году?
Самыми эффективными остаются две стратегии. Первая — спекулятивная (флиппинг): покупка апартаментов на стадии «карандаша» (pre-launch) или раннего котлована с целью перепродажи перед сдачей комплекса. Капитализация за 1,5–2 года достигает 20–30%. Вторая стратегия — долгосрочная: покупка ликвидных квартир 1+1 рядом с пляжем Инжекум для сдачи в краткосрочную аренду, что генерирует пассивный доход в твердой валюте (от 6 до 10% годовых).
Что такое программа «Гарантированная аренда» от застройщика?
Это идеальный инструмент для инвесторов, желающих получать полностью пассивный доход. При покупке инвестиционного объекта в Авсалларе вы заключаете договор с управляющей компанией, которая гарантированно выплачивает вам фиксированный процент (обычно 5–8% от стоимости недвижимости в год) независимо от того, сдана квартира фактически или нет. Управляющая компания берет на себя поиск арендаторов, клининг и мелкий ремонт.
Можно ли купить недвижимость оптом (этажами или блоками) со скидкой?
Да, для институциональных и крупных частных инвесторов агентство Nas-A Homes организует закрытые сделки напрямую с застройщиками. Покупка нескольких квартир (bulk buying) на закрытых пресейлах позволяет получить дисконт от 10% до 15% от официального прайса. Мы помогаем грамотно диверсифицировать портфель, подбирая пулы объектов в самых перспективных локациях Авсаллара.
Какие налоги платит инвестор при перепродаже квартиры в Турции?
Налогообложение — ключевой фактор при расчете чистой прибыли. В Турции существует налог на прирост капитала (Değer Artış Kazancı Vergisi). Если вы продаете недвижимость до истечения 5 лет с момента оформления Тапу, вы платите налог с разницы между ценой покупки и продажи (по кадастровой стоимости). Однако, если объект находится в собственности более 5 лет, прибыль от его продажи полностью освобождается от этого налога.
Как Nas-A Homes помогает реализовать стратегию выхода (Exit Strategy)?
Успешная инвестиция — это не только выгодная покупка, но и своевременная продажа. Мы разрабатываем стратегию выхода еще до заключения сделки. К моменту завершения строительства комплекса в Авсалларе мы запускаем маркетинговую кампанию на европейский и СНГ рынки, находим конечного покупателя и полностью сопровождаем сделку по переуступке прав или продаже готового Тапу, фиксируя вашу прибыль.