Квартиры в Мармарисе: купить у яхтенной марины: обзор рынка 2026
Мармарис — яхтенная столица Эгейского побережья: марина на 700 яхт, сосновые холмы и набережная с ресторанами. Квартиры в Мармарисе востребованы для аренды — туристический поток идёт с апреля по ноябрь, а зимой город живёт за счёт местного населения и экспатов.
Цены на квартиры в 2026 году — 1 000–1 700 €/м². Большинство предложений — апартаменты в комплексах на склонах с видом на залив и вторичка в центре. Новостройки выходят в посёлках вокруг (Ичмелер, Турунч) — там цены на 10–20% ниже.
Планировки и цены на квартиры
Центр Мармариса — жизнь у марины
Квартиры в шаговой доступности от марины и набережной: 1+1 — 2+1. Цены — 1 100–1 600 €/м². Максимальный арендный поток.
Склоны над городом — вид на залив
Апартаменты с панорамой на бухту и острова: от 1 200 €/м². Самый ликвидный сегмент.
Ичмелер — семейный посёлок
В 5 км от центра: новые комплексы с бассейнами, 2+1 от 80 000 €. Для жизни с детьми и тихой аренды.
Турунч — бухта с пляжем
Камерный посёлок у моря: апартаменты от 90 000 €. Редкие объекты, высокий спрос на аренду.
Цены на квартиры в 2026 году
| Тип объекта | Локация | Цена |
|---|---|---|
| Апартаменты 1+1 (45–60 м²) | Центр, Ичмелер | от 60 000 € |
| Апартаменты 2+1 (75–100 м²) | Центр, склоны | от 95 000 € |
| Апартаменты 3+1 (110–140 м²) | Склоны, комплексы | от 150 000 € |
| Квартира с видом на залив | Склоны | от 130 000 € |
| Апартаменты в Ичмелере | Ичмелер | от 80 000 € |
| Пентхаус с видом на море | Склоны | от 170 000 € |
| Квартира у марины | Центр | от 140 000 € |
Мармарис или Фетхие: что выбрать
Фетхие — город с полной инфраструктурой и видом на горы; Мармарис — курорт с яхтенной мариной и более насыщенной туристической жизнью. Цены сопоставимы. Для аренды летом оба хороши; для постоянной жизни с семьёй чаще выбирают Фетхие, для яхт и отдыха — Мармарис.
Сколько стоят квартиры в Мармарисе в 2026 году?
1+1 — от 60 000 €, 2+1 — от 95 000 €, 3+1 — от 150 000 €, с видом на залив — от 130 000 €. В Ичмелере и Турунче дешевле на 10–20%.
Где купить квартиру для аренды в Мармарисе?
В центре у марины и на склонах с видом на залив: заполняемость в сезон максимальная. 2+1 летом — 70–100 €/сутки, доходность 5–7%.
Даёт ли квартира в Мармарисе ВНЖ?
Да: от 200 000 $ по кадастру — ВНЖ, от 400 000 $ — гражданство при 3 годах владения.
Подходит ли Мармарис для жизни зимой?
Да: город живёт круглый год, есть школы, больница, ТЦ. Зимой спокойно, туристическая жизнь затихает, но инфраструктура работает.
Что выбрать: Мармарис или Ичмелер?
Мармарис — город с мариной и ночной жизнью. Ичмелер — тихий семейный посёлок в 5 км с пляжем и новыми комплексами. Для аренды — Мармарис, для жизни с детьми — Ичмелер.
Есть ли новостройки в Мармарисе?
Да, но меньше, чем в Анталье: комплексы выходят в основном в Ичмелере, Турунче и на окраинах. Котлован — от 70 000 €, фиксация цены на 15–25% ниже готовой.
