Виллы и дома в Мармарисе: купить у залива: обзор рынка 2026
Мармарис — сосновые холмы и яхтенный залив: виллы стоят на склонах с видом на бухту и острова. Дома в Мармарисе — формат для тех, кто хочет море, природу и высокий арендный спрос в сезон.
Цены в 2026 году — от 200 000 € за виллу с бассейном в Ичмелере до 600 000 € за панорамные дома на склонах Мармариса. Земли мало, поэтому цены держатся стабильно, а вторичка не дешевеет.
Где купить дом в этом районе
Склоны Мармариса — вид на залив
Виллы с панорамой на бухту: 300 000–600 000 €. Аренда и статус.
Ичмелер — семейный формат
Дома и таунхаусы в 5 км от города: от 180 000 €, пляж рядом.
Турунч — бухта у гор
Камерные виллы у пляжа: от 250 000 €. Редкие объекты, высокий спрос на аренду.
Села вокруг (Бельдиби, Амбар)
Дома с участками: от 150 000 €. Природа и тишина.
Цены на виллы и дома в 2026 году
| Тип объекта | Локация | Цена |
|---|---|---|
| Таунхаус (3+1) | Ичмелер | от 130 000 € |
| Вилла с бассейном (3+1) | Ичмелер, сёла | от 200 000 € |
| Вилла с видом на залив | Склоны | от 300 000 € |
| Дом с участком | Сёла | от 150 000 € |
| Вилла в Турунче | Турунч | от 250 000 € |
| Премиум-вилла | Склоны | от 500 000 € |
Мармарис или Фетхие: что выбрать
Фетхие — виллы от 220 000 €, залив и горы, развитая инфраструктура. Мармарис — от 200 000 €, сосновые холмы и яхтенная марина, сезон активнее. Для жизни круглый год — Фетхие, для яхт и летней аренды — Мармарис.
Сколько стоят виллы в Мармарисе в 2026 году?
Таунхаусы — от 130 000 €, виллы с бассейном — от 200 000 €, с видом на залив — от 300 000 €, премиум — от 500 000 €.
Где лучше купить виллу в Мармарисе?
Склоны над городом — вид на залив и аренда; Ичмелер — семейный пляж рядом; Турунч — редкая бухта.
Даёт ли вилла право на ВНЖ?
Да: от 200 000 $ по кадастру — ВНЖ, от 400 000 $ — гражданство.
Выгодна ли аренда виллы?
Да: сезон 7 месяцев, вилла 3+1 — 150–300 €/сутки, доходность 5–7%. Склоны с видом — максимальная заполняемость.
Есть ли земля под строительство?
Мало и дорого: участки на склонах — от 80 000 €. Готовая вилла часто выгоднее строительства.
Чем Мармарис отличается от Бодрума?
Бодрум — элитный бренд, виллы от 400 000 €. Мармарис — демократичнее (от 200 000 €), природа пышнее, туризм семейнее.
