Виллы и дома в Кемере: обзор рынка 2026
Кемер — самый зелёный курорт Анталии: сосновые леса спускаются к морю, горы Таурус закрывают от ветра. Дома и виллы здесь покупают для жизни и аренды — от центра курорта до Текировы, Чамьювы и Гёйнюка.
Цены в 2026 году: виллы 3+1 в посёлках — от 200 000 €, у моря в Текирове — от 350 000 €, дома в Гёйнюке — от 180 000 €. Дефицит земли у моря держит цены, а сезон 7–8 месяцев — высокую аренду.
Где купить дом в Кемере
Текирова — элитные виллы у моря
Первый берег, бутик-виллы с бассейнами и причалами: от 350 000 €. Самый дорогой и ликвидный посёлок Кемера — аренда закрывает расходы за сезон.
Чамьюва — семейные посёлки
Виллы с садами в 10 минутах от моря: от 220 000 €. Тишина, сосны, развитая инфраструктура — популярно у семей с детьми.
Гёйнюк и Кириш — рядом с центром
Дома от 180 000 € в 5 минутах от пляжей и аквапарка. Бюджетный вход в недвижимость Кемера.
Центр Кемера — дома в городе
Редкие дома в черте курорта: от 200 000 €. Вся инфраструктура — рестораны, магазины, набережная — пешком.
Цены на дома и виллы в Кемере в 2026 году
| Тип объекта | Локация | Цена |
|---|---|---|
| Дом 2+1 (100–120 м²) | Гёйнюк, Кириш | от 180 000 € |
| Вилла 3+1 (150–200 м²) | Чамьюва, посёлки | от 220 000 € |
| Вилла с видом на горы и море | Склоны Чамьювы | от 280 000 € |
| Вилла с бассейном у моря | Текирова | от 350 000 € |
| Вилла у моря с причалом | Текирова, первый берег | от 600 000 € |
Кемер или Фетхие для покупки виллы
Фетхие — от 220 000 €: залив, природа, но сезон короче. Кемер — вход от 180 000 €, аренда 7–8 месяцев и 40 минут до аэропорта Анталии. Для доходной аренды — Кемер, для уединения — Фетхие.
Сколько стоят виллы в Кемере в 2026 году?
Дома 2+1 — от 180 000 €, виллы 3+1 — от 220 000 €, у моря в Текирове — от 350 000 €, с причалом — от 600 000 €.
Где лучше купить дом в Кемере?
Текирова — элитный берег и ликвидность; Чамьюва — семья и сад; Гёйнюк и Кириш — бюджетный вход рядом с центром; центр Кемера — городская жизнь.
Даёт ли вилла в Кемере право на ВНЖ?
Да: вилла — жилой объект, подходит при кадастровой стоимости от 200 000 $ (актуальный порог уточняйте на момент сделки).
Какая доходность от аренды домов в Кемере?
Сезон длится 7–8 месяцев, доходность 5–7% годовых. Лучше всего сдаются виллы с бассейном в Текирове и Чамьюве.
Можно ли иностранцу купить дом в Кемере?
Да. Кемер не входит в запретные зоны; обязательна проверка TAPU и статуса imar.
Что выгоднее — готовый дом или новостройка в Кемере?
Готовый дом — от 180 000 € и сразу заселение; новостройка — от 150 000 € с рассрочкой до 24 месяцев, но сдача через 12–24 месяца.
