Доверенность (турец. — Vekaletname [векалетнамэ]) на недвижимость в Турции — это официальный документ, который позволяет одному лицу (доверенному или поверенному) принимать юридически значимые решения от имени владельца (доверителя). Документ оформляется у нотариуса и заверяется в соответствии с турецким законодательством.
Доверенное лицо получает полномочия на проведение сделок с недвижимостью: продажа, покупка, аренда, управление имуществом, получение ипотечного кредита в банке, подача и получение документов в государственных органах. Доверенность значительно упрощает процесс для иностранных инвесторов, которые не могут лично присутствовать при каждой сделке.
Когда требуется оформление доверенности?
Продажа недвижимости
Заключение договоров купли-продажи, получение денежных средств, представительство в нотариальных и государственных органах.
Покупка недвижимости
Подписание договора купли-продажи, оформление абонентских договоров на коммунальные услуги, перечисление средств.
Аренда и управление
Подписание договоров аренды, управление имуществом, представительство в судебных инстанциях.
Государственные органы
Подача и получение документов в кадастровой палате (Tapu), налоговой инспекции, муниципалитете.
Содержание доверенности: обязательные реквизиты
Доверенность на операции с недвижимостью может составляться в свободной форме, однако турецкое законодательство требует включения конкретных полномочий. Каждая функция должна быть чётко описана — если полномочие не указано, поверенный не вправе его осуществлять.
- Дата и место составления доверенности
- Полные данные доверителя: ФИО, паспортные данные, адрес прописки, контактный телефон
- Полные данные поверенного: ФИО, паспортные данные, адрес, контактный телефон
- Конкретный перечень полномочий (без общих формулировок)
- Срок действия доверенности (максимум 3 года для недвижимости)
- Перечень органов и учреждений, где поверенный может действовать
- Подпись доверителя и печать нотариуса
- Цветная фотография доверителя (не старше 6 месяцев, лицо полностью видно) — обязательно для сделок с недвижимостью
- Номер кадастрового участка (Tapu) и адрес объекта недвижимости
Важно для иностранных граждан
Согласно Циркуляру Генерального директората кадастра и земельного реестра № 2015/5, доверенности от иностранных нотариусов должны содержать не только заверение подписи, но и элемент «составления» (декларацию воли). Документ должен включать конкретные полномочия: «получить цену продажи», «зарегистрировать», а также фотографию доверителя.
Процедура оформления доверенности в 2026 году
Определение полномочий
Чётко сформулируйте, какие именно действия будет совершать поверенный. Рекомендуется консультация с юристом для составления корректного текста доверенности.
Подготовка документов
Заграничный паспорт доверителя и поверенного, потенциальный налоговый номер (VKN), 2 цветные фотографии 6×4 см, адреса обеих сторон.
Посещение нотариуса
Личное присутствие доверителя обязательно. Присяжный переводчик (yeminli tercüman) переводит содержание доверенности. Подпись доверителя заверяется нотариусом.
Оплата и получение документа
Оплата нотариальных сборов и гербового сбора. Документ составляется в 2 экземплярах: оригинал доверителю, копия — нотариусу.
Передача поверенному
Доверитель передаёт заверенную доверенность поверенному. При необходимости — регистрация в кадастровой палате (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Необходимые документы
Доверитель (иностранный гражданин)
Заграничный паспорт + заверенный турецкий перевод, потенциальный налоговый номер Турции (VKN), 2 цветные фотографии, адрес прописки.
Поверенное лицо
Паспорт или турецкий ID (Kimlik), адрес прописки, контактные данные. Доверенным может быть любой дееспособный гражданин старше 18 лет.
Дополнительно
Кадастровый документ объекта (Tapu senedi), выписка из земельного реестра, при необходимости — свидетельство о браке, решение суда.
Для оформления за рубежом
Доверенность у нотариуса в стране проживания + апостиль (Apostille) по Гаагской конвенции + заверенный турецкий перевод в Турции.
Стоимость оформления доверенности в Турции в 2026 году
В 2026 году нотариальные сборы в Турции были пересмотрены с учётом ставки переоценки (YDO) в размере 25,49%. Тариф опубликован в Официальном вестнике от 30 декабря 2025 года № 33125.
| Вид услуги | Стоимость (TL) | Примерно (USD) |
|---|---|---|
| Плата за ценную бумагу (доверенность) | 298 TL | ~$9 |
| Нотариальная бумага и декларация | 149 TL | ~$4.5 |
| Минимальный нотариальный сбор за акт | от 58,82 TL | ~$2 |
| Плата за написание (за страницу) | 80,68 TL | ~$2.5 |
| Стандартная доверенность на недвижимость | 1 000 — 3 000 TL | ~$30 — $90 |
| Генеральная доверенность на недвижимость | 2 500 — 5 000 TL | ~$75 — $150 |
| Услуги присяжного переводчика | 500 — 1 000 TL | ~$15 — $30 |
| Гербовый сбор (Damga Vergisi) | ~0,9% от суммы | — |
Общая стоимость
Итоговая сумма зависит от сложности доверенности, количества страниц, необходимости перевода и региона. Для иностранных граждан рекомендуется заложить бюджет от 1 500 до 5 000 TL (примерно $45–$150 USD) с учётом всех сборов и перевода.
Срок действия и отзыв доверенности
Генеральная доверенность на сделки с недвижимостью по умолчанию действительна 1 календарный год. По желанию доверителя срок можно продлить до 3 лет — более длительный срок законодательством не предусмотрен. По истечении срока доверенность автоматически утрачивает силу.
Доверитель вправе отозвать доверенность в любое время — это делается в письменной форме через нотариуса. Отзыв вступает в силу с момента уведомления поверенного. Рекомендуется также уведомить все органы, где доверенность была зарегистрирована (Tapu, банки, налоговая).
Ключевые преимущества доверенности
Экономия времени и средств на перелёты, возможность оперативно реагировать на рыночные предложения, профессиональное представительство интересов через лицензированного риэлтора или юриста, защита прав собственника при отсутствии в стране.
Оформление доверенности для иностранных граждан
Иностранные инвесторы могут оформить доверенность двумя способами:
Способ 1: В Турции у нотариуса
Самый простой и надёжный вариант. Требуется личное присутствие доверителя с заграничным паспортом, потенциальным налоговым номером Турции и присяжным переводчиком. Документ составляется на турецком языке и сразу признаётся всеми государственными органами.
Способ 2: За рубежом + апостиль
Доверенность оформляется у нотариуса в стране проживания, затем заверяется апостилем (если страна участник Гаагской конвенции). После этого документ переводится на турецкий язык у присяжного переводчика в Турции и заверяется нотариусом. Общая стоимость: $150–300 USD, срок — 1–3 недели.
Важно: Доверенности, оформленные за рубежом, часто вызывают дополнительные проверки в турецких инстанциях (кадастровая палата, банки). Рекомендуется заранее согласовать форму доверенности с целевым учреждением или доверить подготовку текста турецкому юристу.
Часто задаваемые вопросы
Может ли доверенное лицо продать квартиру без моего согласия?
Да, если в доверенности прямо указаны полномочия на продажу и получение денежных средств. Именно поэтому критически важно тщательно формулировать перечень полномочий и доверять документ только проверенным лицам.
Нужно ли мне присутствовать при оформлении?
Да, личное присутствие доверителя обязательно при оформлении у нотариуса в Турции. Исключение — оформление через турецкое консульство за рубежом.
Можно ли оформить доверенность на несколько объектов?
Да, в доверенности можно перечислить несколько кадастровых номеров (Tapu). Однако рекомендуется составлять отдельные доверенности для каждого объекта, чтобы избежать путаницы.
Нужна ли фотография в доверенности?
Да, обязательно для всех сделок с недвижимостью, наследственных дел, разводов и дарственных. Фотография должна быть цветной, не старше 6 месяцев, с чётко видимым лицом. Нотариус ставит печать на фотографии.
Почему стоит обратиться к NAS-A Homes
Агентство недвижимости NAS-A Homes предоставляет комплексную поддержку при оформлении доверенности для иностранных клиентов:
- Подготовка индивидуального текста доверенности с учётом ваших целей
- Сопровождение у нотариуса с присяжным переводчиком
- Получение потенциального налогового номера (VKN)
- Консультация по налоговым и юридическим аспектам сделки
- Представительство интересов в кадастровой палате и банках
- Помощь в получении ВНЖ и гражданства Турции через инвестиции в недвижимость
