Новостройки в Мармарисе: купить от застройщика: обзор рынка 2026
Мармарис — рынок новостроек компактный: новые комплексы выходят в Ичмелере, на склонах и в посёлках вокруг. Земли мало, поэтому проекты точечные — 30–100 квартир.
Цены в 2026 году: 2+1 от 90 000 € (котлован), от 120 000 € готовая. Сдача — 12–24 месяца, рассрочка до 18 месяцев. Арендный потенциал высокий: сезон 7 месяцев.
Где строят новые комплексы
Ичмелер — семейные ЖК
Комплексы у пляжа: 2+1 от 80 000 €. Лучшая аренда летом.
Склоны Мармариса
Комплексы с видом на залив: 2+1 от 130 000 €.
Бельдиби, Амбар
Небольшие проекты: 1+1 от 60 000 €.
Цены в 2026 году
| Тип объекта | Локация | Цена |
|---|---|---|
| 1+1 (45–60 м²) | Бельдиби, посёлки | от 60 000 € |
| 2+1 (75–100 м²) | Ичмелер | от 90 000 € |
| 2+1 с видом на залив | Склоны | от 130 000 € |
| 3+1 (110–140 м²) | Ичмелер, склоны | от 150 000 € |
| Пентхаус | Склоны | от 180 000 € |
Мармарис или Фетхие для новостройки
Фетхие — больше проектов и выбор (Оваджик, Чамарасы), цены от 55 000 €. Мармарис — точечные ЖК от 60 000 €, но аренда летом дороже. Для инвестора в аренду — Мармарис; для выбора — Фетхие.
Сколько стоят новостройки в Мармарисе?
1+1 — от 60 000 €, 2+1 — от 90 000 € (котлован), с видом на залив — от 130 000 €.
Где строят новые ЖК?
Ичмелер — семейные комплексы у пляжа; склоны — с видом; Бельдиби и Амбар — бюджетные проекты.
Выгодно ли покупать на котловане?
Да: экономия 15–20% + рассрочка. Мармарис — растущий рынок, готовые квартиры после сдачи дорожают на 10–20%.
Даёт ли новостройка ВНЖ?
После сдачи и тапу — да, при кадастре от 200 000 $. На этапе котлована — нет.
Какой риск у застройщиков Мармариса?
Рынок мелких застройщиков: проверяйте iskan прошлых проектов и юрлицо. Крупных девелоперов тут нет.
Сдаётся ли новостройка в аренду лучше вторички?
Да: туристы выбирают новые комплексы с бассейнами. Разница в ставке 30–50% против старого фонда.
