Как купить недвижимость в Турции в 2026 году: определить цель, проверить объект и продавца, согласовать договор и платежи, затем зарегистрировать право в TKGM. Ни ВНЖ, ни гражданство, ни доходность нельзя обещать только по цене объявления.
Обновлено 3 августа 2026 года. Требования и сборы подтверждаются для конкретной сделки.
1. Определите цель
Разделите проживание, аренду, перепродажу и миграционный статус. Один объект может не подходить всем задачам. Сформируйте бюджет с оформлением, ремонтом, мебелью, содержанием и резервом.
2. Выберите район и объект
Проверьте ежедневные маршруты, транспорт, шум, влажность, здание, айдат и сезонную нагрузку. Для инвестиций рассчитайте чистый денежный поток и выход. Начните с каталога продажи и методики инвестиционного анализа.
3. Проверьте TAPU и продавца
- личность и полномочия продавца;
- собственника, долю, назначение и кадастровые данные;
- ипотеку, аресты, сервитуты и другие ограничения;
- разрешительные документы здания или проекта;
- айдат, коммунальные долги и фактическое состояние.
Подробнее: что такое TAPU и документы для регистрации.
4. Согласуйте договор
В договоре фиксируют объект, цену, валюту, график, состояние, передачу, мебель, расходы, отказ, нарушения и возврат. Не переводите задаток до проверки получателя и условий возврата. Для представителя используйте доверенность с ограниченными полномочиями.
5. Подготовьте платежи и расходы
Способ оплаты и необходимые банковские документы подтверждают до перевода. Налог и сборы рассчитываются по действующей процедуре, а не по старому проценту из статьи. Используйте актуальную формулу расходов.
6. Зарегистрируйте право
Право собственности возникает после регистрации в кадастровой системе и выдачи TAPU, а не после бронирования или полной оплаты по частному договору. Сверьте итоговый документ, ключи, счётчики и акт передачи.
7. После сделки
Переоформите коммунальные услуги, оформите требуемое страхование, проверьте DASK, сохраните договоры и банковские документы. Для аренды отдельно выполните применимые разрешительные и налоговые требования.
ВНЖ и гражданство
Это отдельные процедуры. Объект, стоимость, платежи и заявитель должны соответствовать актуальным требованиям; решение принимают государственные органы. Проверяйте актуальные материалы о ВНЖ и официальные источники до задатка.
Официальные источники
Частые вопросы
Можно ли купить недвижимость дистанционно?
Когда платить задаток?
Нужен ли отчёт об оценке?
Гарантирует ли объект получение ВНЖ?
Провести сделку по проверяемому чек-листу
Укажите город, бюджет и цель. Получите подборку объектов, перечень документов и полный расчёт расходов.
