Завтра в Турции стартует Рамазан Байрам — он же Шекер Байрам, или Праздник сладостей. Для рынка недвижимости на побережье Средиземного моря это не просто долгие выходные. Это своеобразная лакмусовая бумажка.
Пока новые владельцы квартир впервые по-настоящему погружаются в местную культуру и знакомятся с соседями, собственники инвестиционного жилья считают сверхприбыль от краткосрочной аренды. Рассказываем, как устроена изнанка главного весеннего праздника.
Ваш первый турецкий праздник: лукум и добрососедство
Покупка квартиры в Анталье — это ведь не только про бетон, локацию и вид из окна. Это про интеграцию. Если вы совсем недавно получили ТАПУ, переехали и планируете провести эти выходные у себя дома, ждите приятных сюрпризов.
Здесь принято дружить домами. Утром в дверь запросто могут постучать соседи, чтобы угостить свежей пахлавой или домашней выпечкой. Дети наряжаются и обходят жилые комплексы, собирая конфеты, а фраза «İyi Bayramlar!» (Хорошего праздника!) звучит буквально на каждом шагу.
Для многих экспатов именно такие уютные мелочи стирают стресс адаптации. Ты понимаешь: переезд прошел успешно, ты больше не турист, ты — среди своих.
Обратная сторона медали: внутренний туризм и взлет арендных ставок
А вот пока одни угощают гостей чаем, опытные рантье зарабатывают. Причем делают это не на иностранцах.
Рамазан Байрам всегда провоцирует колоссальную внутреннюю миграцию. Жители шумного Стамбула, прохладной Анкары и Измира массово берут отпуска и устремляются на юг. Отели на эти даты либо давно в «стопе», либо выставляют заградительные прайсы.
И тут на сцену выходит частная недвижимость в Турции. Платежеспособные турецкие семьи начинают активно искать комфортное жилье на 3–5 дней. Спрос превышает предложение, и арендные ставки предсказуемо ползут вверх.
Какие объекты делают самую большую выручку?
На праздники никто не ездит поодиночке. Турки отдыхают большими семьями, часто захватывая старшее поколение и детей братьев/сестер.
Именно поэтому стандартные студии в эти дни сдаются тяжело. А вот просторные апартаменты (планировки 2+1, 3+1), дуплексы и, конечно, загородные виллы разлетаются моментально. Если ваш объект полностью меблирован, находится в хорошем районе и грамотно управляется, за несколько праздничных дней можно вытащить доход, сопоставимый с тремя неделями обычной сдачи. Пассивный доход в такие периоды показывает максимальную рентабельность.
Празднуйте, а цифры оставьте нам
Инвестиции в жилье или покупка для себя — неважно, какая у вас изначальная цель. Главное, чтобы актив работал без сбоев.
Команда Nas-A Homes помогает сделать так, чтобы турецкие квадратные метры не приносили головной боли. Мы подбираем исключительно ликвидные объекты, берем на себя юридическую проверку и вопросы доверительного управления.
Вам остается только наслаждаться весной у моря. İyi Bayramlar!
