Страхование недвижимости в Турции: обязательное и добровольное

В Турции действует обязательное страхование жилья от землетрясения — полис DASK. Без него нельзя оформить ипотеку, подключить коммунальные услуги на новое имя и полноценно зарегистрировать сделку в ряде случаев. Добровольное страхование жилья покрывает всё остальное: пожар, воду, взлом, гражданскую ответственность. Разбираем оба полиса по состоянию на 2026 год.

Стоимость страхования в Турции — одна из самых низких в Европе: обязательный DASK для квартиры — обычно 30–60 €/год, добровольное покрытие жилья — 50–150 €/год. При этом лимиты возмещения ощутимые, а оформление занимает 10–15 минут онлайн.

DASK: обязательная страховка от землетрясения

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) — государственная система страхования от землетрясений, созданная после трагедии 1999 года. Полис обязателен для всех жилых объектов: квартир, домов, вилл. Без действующего DASK:

нельзя оформить ипотеку или рефинансирование;
сложно переоформить коммунальные договоры на нового владельца;
при ущербе от землетрясения вы не получите государственной компенсации.

Стоимость зависит от площади и тарифа зоны (чем ближе к разлому, тем дороже): для квартиры 80–120 м² — ориентировочно 30–60 €/год. Лимит покрытия периодически индексируется государством. Оформить полис можно онлайн на сайте DASK за несколько минут, оплата — картой.

Добровольное страхование жилья (konut sigortası)

Добровольный полис покрывает то, что DASK не закрывает:

Пожар, взрыв, молния — включая ущерб соседям;
Вода — протечки, залив от соседей, поломка сантехники;
Взлом и кража — в том числе в арендованном жилье;
Гражданская ответственность — если ваш балконный цветок упал на чужую машину;
Стекло, бытовая техника — дополнительные опции.

Стоимость — 50–150 €/год для квартиры 2+1, в зависимости от суммы покрытия (обычно от 50 000 €) и франшизы. Для домов и вилл дороже: 150–400 €/год. Оформляется в любой страховой компании (Anadolu Sigorta, Allianz, HDI, Aksigorta и др.), часто с онлайн-калькулятором на сайте.

Что нужно для оформления

Тапу или договор купли-продажи — подтверждение права собственности (для DASK — тапу).
Площадь и адрес объекта — данные из тапу и кадастра.
Для арендаторов — полис konut sigortası можно оформить на арендованное жильё (покрытие содержимого), DASK оформляет собственник.

При покупке недвижимости проверьте, действует ли DASK продавца: полис привязан к объекту, и его можно «передать» новому владельцу или оформить новый за 10 минут. Ипотечные банки требуют DASK + добровольное страхование на весь срок кредита.