Налоги при покупке недвижимости в Турции в 2026 году
Покупка недвижимости в Турции для иностранца — прозрачный процесс, но с обязательными расходами, которые важно заложить в бюджет. Разберём все налоги и платежи: при покупке, при владении и при продаже. Итоговая переплата сверх цены квартиры — обычно 3–6%.
Расходы при покупке
- Налог на переход права (TAPU harcı) — 2% от задекларированной стоимости сделки. Формально делится поровну между продавцом и покупателем, на практике часто целиком ложится на покупателя.
- Услуги переводчика — обязательны, 50–150 € за сделку.
- Юридическая проверка (due diligence: обременения, долги, статус земли) — 300–700 €.
- Оценка для ипотеки — 150–300 € (если нужна).
- Комиссия агентства — обычно 1–3% (часто включена в цену).
Налоги при владении
- Ежегодный налог на недвижимость (Emlak Vergisi) — 0,1% от кадастровой стоимости для жилья, 0,2% для коммерческой. В курортных зонах ставка может удваиваться.
- Сбор за вывоз мусора — включается в коммунальные платежи.
- Налог на доход от аренды — от 15% до 35% прогрессивной шкалы (при посуточной аренде — 20–25% плюс НДС). Расходы на обслуживание и коммуналку вычитаются.
Налоги при продаже
Налог на прирост стоимости (Değer Artış Kazancı) — 15–40% прогрессивной шкалы, но при владении более 5 лет налог равен 0%. При продаже также уплачивается TAPU harcı 2% (делится между сторонами).
Налоговая система Турции не требует от иностранца резидентства для владения недвижимостью: налоги платятся по месту нахождения объекта. Подобрать квартиру с расчётом всех расходов — каталог Анталии или весь каталог.
Частые вопросы о налогах
Сколько в итоге придётся заплатить сверх цены квартиры при покупке недвижимости в Турции?
Итоговая переплата сверх цены квартиры — обычно 3–6%. В типичный набор расходов входят налог на переход права (TAPU harcı) — 2% от задекларированной стоимости сделки, услуги переводчика, юридическая проверка, а при ипотеке — ещё и оценка.
Что такое налог на переход права (TAPU harcı) и кто его платит?
TAPU harcı — налог на переход права собственности, 2% от задекларированной стоимости сделки. Формально делится поровну между продавцом и покупателем, на практике часто целиком ложится на покупателя.
Какие ещё обязательные расходы ждут покупателя, кроме налога на переход права?
Обязательны услуги переводчика — 50–150 € за сделку. Рекомендуется юридическая проверка (due diligence: обременения, долги, статус земли) — 300–700 €. Если покупка в ипотеку, нужна оценка — 150–300 €. Комиссия агентства — обычно 1–3%, часто включена в цену.
Какой ежегодный налог на недвижимость платят владельцы жилья в Турции?
Ежегодный налог на недвижимость (Emlak Vergisi) — 0,1% от кадастровой стоимости для жилья, 0,2% для коммерческой. В курортных зонах ставка может удваиваться. Сбор за вывоз мусора включается в коммунальные платежи.
Как облагается налогом доход от сдачи недвижимости в аренду?
Налог на доход от аренды — от 15% до 35% по прогрессивной шкале. При посуточной аренде — 20–25% плюс НДС. Расходы на обслуживание и коммунальные платежи вычитаются.
Какой налог придётся заплатить при продаже недвижимости в Турции?
При продаже уплачивается налог на прирост стоимости (Değer Artış Kazancı) — 15–40% по прогрессивной шкале, но при владении более 5 лет налог равен 0%. Дополнительно при продаже уплачивается TAPU harcı 2%, который делится между сторонами.
Нужно ли иностранцу быть резидентом Турции, чтобы владеть недвижимостью и платить налоги?
Нет. Налоговая система Турции не требует от иностранца резидентства для владения недвижимостью: налоги платятся по месту нахождения объекта, а не по месту жительства владельца.
