Налоги при покупке недвижимости в Турции в 2026 году
Покупка недвижимости в Турции для иностранца — прозрачный процесс, но с обязательными расходами, которые важно заложить в бюджет. Разберём все налоги и платежи: при покупке, при владении и при продаже. Итоговая переплата сверх цены квартиры — обычно 3–6%.
Расходы при покупке
- Налог на переход права (TAPU harcı) — 2% от задекларированной стоимости сделки. Формально делится поровну между продавцом и покупателем, на практике часто целиком ложится на покупателя.
- Услуги переводчика — обязательны, 50–150 € за сделку.
- Юридическая проверка (due diligence: обременения, долги, статус земли) — 300–700 €.
- Оценка для ипотеки — 150–300 € (если нужна).
- Комиссия агентства — обычно 1–3% (часто включена в цену).
Налоги при владении
- Ежегодный налог на недвижимость (Emlak Vergisi) — 0,1% от кадастровой стоимости для жилья, 0,2% для коммерческой. В курортных зонах ставка может удваиваться.
- Сбор за вывоз мусора — включается в коммунальные платежи.
- Налог на доход от аренды — от 15% до 35% прогрессивной шкалы (при посуточной аренде — 20–25% плюс НДС). Расходы на обслуживание и коммуналку вычитаются.
Налоги при продаже
Налог на прирост стоимости (Değer Artış Kazancı) — 15–40% прогрессивной шкалы, но при владении более 5 лет налог равен 0%. При продаже также уплачивается TAPU harcı 2% (делится между сторонами).
Налоговая система Турции не требует от иностранца резидентства для владения недвижимостью: налоги платятся по месту нахождения объекта. Подобрать квартиру с расчётом всех расходов — каталог Анталии или весь каталог.