Виллы и дома в Ичмелере: купить у пляжа: обзор рынка 2026
Ичмелер — семейный посёлок у длинного пляжа: виллы и таунхаусы здесь дешевле, чем в Мармарисе, а пляж — один из лучших для детей на Эгейском побережье. Дома в Ичмелере — формат для семей с детьми и стабильной аренды.
Цены в 2026 году — от 120 000 € за таунхаус до 400 000 € за виллу с видом на залив. Предложение: комплексы таунхаусов вдоль набережной и частные виллы на склонах.
Где купить дом в этом районе
Набережная — пляж у дома
Таунхаусы и виллы у пляжа: от 150 000 €. Максимальная аренда летом.
Склоны — вид на залив
Виллы с панорамой на Мармарис: от 250 000 €.
Окраины — тихие улицы
Дома с небольшими участками: от 120 000 €.
Цены на виллы и дома в 2026 году
| Тип объекта | Локация | Цена |
|---|---|---|
| Таунхаус (2+1) | Окраины | от 110 000 € |
| Таунхаус (3+1) | Набережная | от 150 000 € |
| Вилла с бассейном | Склоны, окраины | от 200 000 € |
| Вилла с видом на залив | Склоны | от 250 000 € |
| Дом у пляжа | Набережная | от 220 000 € |
Ичмелер или Мармарис: что выбрать
Мармарис — виллы от 200 000 €, марина и ночная жизнь. Ичмелер — от 110 000 €: тише, семейнее, пляж лучше, до Мармариса 10 минут. Для семьи — Ичмелер, для статуса и яхт — Мармарис.
Сколько стоят виллы в Ичмелере в 2026 году?
Таунхаусы — от 110 000 €, виллы с бассейном — от 200 000 €, с видом на залив — от 250 000 €.
Чем Ичмелер лучше Мармариса для семьи?
Тише, пляж длиннее и спокойнее, цены ниже на 10–20%, до Мармариса — 10 минут на долмуше.
Даёт ли вилла ВНЖ?
Да: от 200 000 $ по кадастру — ВНЖ, от 400 000 $ — гражданство.
Выгодна ли аренда?
Да: семейные туристы — ядро спроса, вилла 3+1 — 120–200 €/сутки в сезон, доходность 5–7%.
Какие новостройки есть?
Комплексы таунхаусов вдоль набережной и на склонах: котлован от 90 000 €, сдача 1–2 года.
Есть ли земля под строительство?
Мало: посёлок застроен. Готовая вилла или таунхаус — основной формат.
