Что такое ТАПУ (TAPU) в Турецкой Республике?
ТАПУ или турецкий титул — это юридический документ права собственности на объект недвижимости.
ТАПУ является основным и единственным документом, подтверждающим что сделка купли-продажи совершена. Покупатель признается законным собственником недвижимости после получения ТАПУ.
ТАПУ выдается Региональными управлениями Генеральным управлением земельного реестра и кадастра (Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü). Государственная Кадастровая служба фиксирует статус недвижимого имущества и права на него, является гарантом законности и юридической чистоты сделки, поскольку регулируется на законодательном уровне.
ТАПУ дает абсолютное право владения недвижимостью, которое не может быть оспорено после оформления сделки купли-продажи недвижимости в Турции.
Владельцем недвижимости считается физическое или юридическое лицо, чье имя вписано непосредственно в ТАПУ. В ТАПУ можно вписать несовершеннолетних детей. Акт ТАПУ заверяется штампом и передается в архив.
В ТАПУ содержатся данные о местоположении недвижимого имущества (адрес — провинция, район, улица), данные регистрации объекта в реестре кадастрового управления, его номер, характеристики объекта (номер дома, квартиры, этаж, площадь), оценочная стоимость в национальной валюте – турецких лирах, личные данные прежнего и будущего владельца недвижимости.
Вся документация, отражающая факт свершения купли-продажи объекта недвижимости в Турции, хранится в архивах Регистрационной палаты недвижимости и Генерального управления земельного реестра и кадастра Турецкой Республики.
Перевод основных понятий, содержащихся в ТАПУ.
Taşınmaz bilgileri – Основная информация:
- İl – Административный центр
- İlçe – район, город
- Mahalle – микрорайон
- Ada – кадастровый номер
- Parsel – номер земельного участка
- Yüzölçümü – площадь/размеры участка
- Niteliği – назначение объекта: здание, сельскохозяйственная площадь, земельный участок
Bağımsız Bölüm – информации о единице недвижимости:
- Arsa payı – доля земельного участка, принадлежащая объекту недвижимости
- Proje m² – общая площадь участка, на котором возведен дом
- Blok/Giriş/Kat No – блок/подъезд/этаж
- Bağımsız Blm No – номер квартиры/дома
Malik bilgileri – информация о собственнике:
Adı Soyadı/Baba Adı – Имя и фамилия владельца (владельцев) и его (их) отца. В ТАПУ в Турции можно прописать более 10 человек. Это могут быть родственники, либо посторонние лица, которые являются владельцами равных или разных долей недвижимости.
Hissesi – доля владения, размер доли собственности, которую определяют покупатели. Каждый из владельцев, вписанных в Тапу, имеет право перепродать свою долю, на что нужно получить согласие всех остальных владельцев, прописанных в Тапу.
Tescile ilişkin bilgiler – о регистрации недвижимости:
- Taşınmaz Tipi/No – вид недвижимости/его номер
- Edinme Sebebi – кем и кому продается недвижимость, основание продажи
- Tescil Tarihi – дата регистрации
- Bedeli – официальная стоимость недвижимости. Цена указывается в турецких лирах.
При выборе объектов недвижимости NAS-A Homes гарантирует прозрачность и законность сделки, лучшую цену и комфорт в работе с документами. Мы ответим на все Ваши вопросы, которые касаются оформления прав собственности, ВНЖ и гражданства Турции на основе приобретения недвижимости.
