ВНЖ в Турции через недвижимость: условия 2026 года
Вид на жительство в Турции (İkamet) — самый популярный способ легально жить в стране для граждан России и СНГ. Покупка недвижимости даёт право на ВНЖ по упрощённой схеме: без бизнеса, работы или учёбы. В 2026 году минимальный порог для оформления ВНЖ за покупку — недвижимость стоимостью от 200 000 $ (или эквивалент в евро/лирах).
Условия получения ВНЖ через недвижимость
- Стоимость. Кадастровая стоимость недвижимости должна быть не ниже 200 000 $. Важно: считается именно кадастровая (задекларированная в TAPU) стоимость, а не цена договора.
- Запрет на продажу. Недвижимость нельзя продавать в течение 3 лет с момента получения ВНЖ — иначе ВНЖ аннулируется.
- Срок. Первый ВНЖ выдаётся на 1–2 года (обычно 1 год), затем продлевается. Через 5 лет непрерывного проживания можно претендовать на ПМЖ.
- Доход. Нужно подтвердить доход: для семьи из двух человек — примерно 250–350 $ в месяц на человека (зависит от региона).
- Медицинская страховка — обязательна для всей семьи, оформляется в турецких страховых (от 150–400 $ в год).
Пошаговый план оформления
- Получение налогового номера (Vergi No) — 15–30 минут в налоговой.
- Покупка недвижимости и регистрация в TAPU (кадастре).
- Перевод денег через банк и получение справки о валютной операции (для россиян — из банка Турции).
- Оформление медицинской страховки.
- Подача заявления в Управление по миграции (Göç İdaresi) — лично или онлайн через e-ikamet.
- Сдача биометрии и получение карты ВНЖ (1–4 недели).
Покупка квартиры — одновременно и решение жилищного вопроса, и основание для ВНЖ. Подбор объектов от 200 000 $ — в нашем каталоге; поможем с оформлением ВНЖ под ключ.
Частые вопросы о ВНЖ
Похожие материалы
- Гражданство Турции через недвижимость: правила и процесс 2026
- Премиальная вилла или пул квартир для паспорта Турции
Какой минимальный порог стоимости недвижимости для ВНЖ в Турции в 2026 году?
Минимальный порог — недвижимость стоимостью от 200 000 $ (или эквивалент в евро/лирах). Важно: считается именно кадастровая (задекларированная в TAPU) стоимость, а не цена договора.
Можно ли продать квартиру сразу после получения ВНЖ?
Нет. Недвижимость нельзя продавать в течение 3 лет с момента получения ВНЖ — иначе ВНЖ аннулируется.
На какой срок выдаётся ВНЖ и что дальше?
Первый ВНЖ выдаётся на 1–2 года (обычно 1 год), затем продлевается. Через 5 лет непрерывного проживания можно претендовать на ПМЖ.
Какие доход и страховка нужны для оформления ВНЖ?
Нужно подтвердить доход: для семьи из двух человек — примерно 250–350 $ в месяц на человека (зависит от региона). Медицинская страховка обязательна для всей семьи, оформляется в турецких страховых (от 150–400 $ в год).
Как оформить ВНЖ через покупку недвижимости?
Порядок такой: получение налогового номера (Vergi No) — 15–30 минут в налоговой; покупка недвижимости и регистрация в TAPU; перевод денег через банк и получение справки о валютной операции; оформление медицинской страховки; подача заявления в Управление по миграции (Göç İdaresi) лично или онлайн через e-ikamet; сдача биометрии и получение карты ВНЖ (1–4 недели).
