Квартиры в Манавгате: купить у водопада: обзор рынка 2026
Манавгат — город в 4 км от Сиде, где квартиры стоят на 30–40% дешевле курортных соседей при той же инфраструктуре: школы, больница, рынки, автовокзал. Квартиры в Манавгате — самый доступный вход в рынок недвижимости Антальи с реальным арендным спросом.
Цены на квартиры в 2026 году — 700–1 400 €/м²: от 45 000 € за 1+1 в центре до 85 000 € за квартиру у пляжа в Илидже. Рынок — вторичка и небольшие комплексы; крупных девелоперов нет, поэтому цены растут медленнее, но и вход дешевле.
Планировки и цены на квартиры
Центр — городская жизнь
Квартиры у реки, рынка и автовокзала: 700–1 100 €/м². Жизнь круглый год, зимой город не пустеет.
Илидже и Соргун — ближе к морю
Комплексы в 5–10 минутах от пляжа: 900–1 400 €/м². Оптимум для семей и аренды.
Кумкёй и Титрейенгёль — у воды
Посёлки на побережье: квартиры от 70 000 €, море в 5 минутах.
Цены на квартиры в 2026 году
| Тип объекта | Локация | Цена |
|---|---|---|
| Апартаменты 1+1 (45–60 м²) | Центр, Илидже | от 45 000 € |
| Апартаменты 2+1 (70–95 м²) | Центр, Илидже | от 70 000 € |
| Квартира у пляжа | Илидже, Соргун | от 85 000 € |
| Апартаменты 3+1 | Центр, новые ЖК | от 100 000 € |
| Квартира в новостройке | Окраины | от 55 000 € |
| Пентхаус | Илидже | от 110 000 € |
Манавгат или Сиде: что выбрать
Сиде — курорт у моря с ценами от 70 000 € за 1+1. Манавгат — город в 4 км с ценами на 30–40% ниже и полноценной городской жизнью. Для аренды и курортной атмосферы — Сиде; для бюджета и жизни — Манавгат.
Сколько стоят квартиры в Манавгате в 2026 году?
1+1 — от 45 000 €, 2+1 — от 70 000 €, у пляжа — от 85 000 €, 3+1 — от 100 000 €. Самые доступные цены в регионе Антальи.
Почему в Манавгате дешевле, чем в Сиде?
Манавгат — город в 4 км от моря, а Сиде — курорт на первой линии. Разница 30–40% — плата за близость пляжа; вся инфраструктура Сиде доступна за 10 минут.
Даёт ли квартира в Манавгате ВНЖ?
Да: от 200 000 $ по кадастру — ВНЖ, от 400 000 $ — гражданство. В Манавгате порог ВНЖ достижим покупкой просторной квартиры.
Выгодно ли сдавать квартиру в Манавгате?
Да: в сезон у пляжа 40–60 €/сутки, годовая аренда 2+1 — 250–400 €/мес. Доходность 5–7% при низком входе.
Подходит ли Манавгат для постоянной жизни?
Да: школы, больница, рынки, автовокзал — всё в городе, до аэропорта Антальи 60–70 минут. Город живёт круглый год.
Новостройка или вторичка в Манавгате?
Новостроек мало: рынок в основном вторичка. Котлован — от 55 000 €, готовая квартира 2+1 — от 70 000 €. Для аренды выгоднее готовая у пляжа.
