Сдаёте квартиру или апартаменты в Анталье — или только планируете? Арендный доход в Турции облагается подоходным налогом (gelir vergisi), причём независимо от гражданства и резидентства собственника.
В 2026 году вырос необлагаемый минимум, а налоговая служба (GİB) активнее проверяет арендный доход через систему анализа данных MEVA. Разбираем ставки, льготы, сроки декларации и штрафы за нелегальную сдачу — с цифрами на 2026 год.
Напомним: налоги возникают не только при сдаче. Разовые платежи при оформлении сделки мы разобрали в статье налоги при покупке недвижимости в Турции.
Частная сдача или бизнес: какой статус у вашей аренды?
Для налога важно, как именно вы сдаёте недвижимость:
- Долгосрочная аренда (на месяцы и годы) жилой недвижимости — «доход от недвижимого имущества» (gayrimenkul sermaye iradı): действует годовая льгота и упрощённый вычет расходов.
- Посуточная (туристическая) аренда — по закону № 7464 требует разрешения Министерства культуры и туризма (izin belgesi). Доход от лицензированной посуточной сдачи налоговая, как правило, рассматривает уже как коммерческий — без льготы для жилья.
Подробно об организации долгосрочной аренды — в статье сдача квартиры в аренду в Турции.
Сколько налога платит частный собственник в 2026 году?
Сначала применяется годовой необлагаемый минимум: в 2026 году он составляет 58 000 TRY (в 2025 году — 47 000 TRY). Льгота даётся один раз в год на налогоплательщика и только для жилой недвижимости — на сдачу магазинов и офисов она не распространяется.
Если за весь год был только доход от аренды жилья и он не превысил 58 000 TRY, декларацию подавать не нужно. Если превысил — облагается только сумма сверх лимита, за вычетом расходов.
Дальше работает прогрессивная шкала (для всех доходов, кроме зарплаты), применяемая к налогооблагаемой базе:
- до 190 000 TRY — 15%;
- 190 000–400 000 TRY — 20%;
- 400 000–1 000 000 TRY — 27%;
- 1 000 000–4 300 000 TRY — 35%;
- свыше 4 300 000 TRY — 40%.
Например, при доходе 300 000 TRY налог составит около 31 600 TRY — полный расчёт в разделе вопросов ниже.
Какие расходы можно вычесть из арендного дохода?
Налог платится не с валовой выручки, а с дохода после льготы и вычетов. Выберите один из двух методов (выбор делается сразу для всех объектов):
- Реальные расходы с документами — страхование объекта, коммунальные платежи, которые платит собственник, ремонт и обслуживание, налог на имущество, а также амортизация: 5% стоимости покупки в год в течение первых 5 лет.
- Фиксированный вычет 15% — от суммы, оставшейся после необлагаемого минимума. Собирать документы не нужно.
Что выгоднее, зависит от ваших трат: при крупных расходах на страховку и ремонт реальный метод экономит больше. О постоянных платежах владения читайте в статьях коммунальные платежи в Турции и страхование недвижимости в Турции.
Когда и как подавать декларацию?
- Срок: с 1 по 31 марта года, следующего за доходом. Декларацию за 2026 год подают в марте 2027 года.
- Оплата: двумя равными частями — до конца марта и до конца июля.
- Как: онлайн через интерактивную налоговую (İnteraktif Vergi Dairesi) или e-Devlet; нужен турецкий налоговый номер. Нерезидентам обычно удобнее оформить доверенность на налогового консультанта (mali müşavir) — он подаст декларацию и проконтролирует платежи.
Можно ли сдавать посуточно и что за это будет?
С 1 января 2024 года посуточная туристическая сдача жилья легальна только при наличии разрешения (izin belgesi). Номер разрешения указывается в объявлениях, а площадки не вправе принимать бронирования без него.
За продолжение сдачи без разрешения после 15-дневного срока на устранение нарушения — административный штраф 500 000 TRY. Посредникам и площадкам грозит штраф 100 000 TRY за каждый договор с несертифицированным жильём.
Чем грозит нелегальная сдача и неуплата налога?
Даже долгосрочную аренду без декларации налоговая вскрывает всё чаще:
- за неподанную вовремя декларацию — штраф за нарушение отчётности в двойном размере первой степени, а сумму дохода налоговая определит сама — по оценке комиссии;
- дополнительно начисляются сам налог, штраф за занижение (vergi ziyaı) и пеня за просрочку платежа;
- система MEVA сопоставляет характеристики объекта и рыночные ставки аренды с декларацией — заниженный доход заметен при сравнении аналогичных квартир.
Вывод простой: легальная сдача с декларацией почти всегда дешевле штрафов, доначислений и риска блокировки объявлений.
Частые вопросы о налогах на аренду
Нужно ли подавать декларацию, если арендный доход меньше 58 000 TRY?
Нет. Если за год был только доход от аренды жилья и он не превысил 58 000 TRY (лимит 2026 года), декларация не требуется. При превышении облагается только сумма сверх лимита.
Сколько налога я заплачу при доходе 300 000 TRY в год?
При фиксированном вычете: 300 000 − 58 000 (льгота) = 242 000 TRY; минус 15% вычета (36 300) = 205 700 TRY базы. Налог: 28 500 TRY за первые 190 000 плюс 20% с оставшихся 15 700 = 31 640 TRY — около 10,5% от валового дохода.
Должен ли россиянин платить налог с аренды и в России?
В Турции — да, независимо от резидентства. По соглашению РФ и Турции об избежании двойного налогообложения (1995) доход от недвижимости облагается в стране объекта, а в России декларируется с зачётом уплаченного в Турции налога. Практику зачёта уточняйте у российского консультанта.
Можно ли сдавать квартиру посуточно без разрешения?
Нет. Посуточная туристическая аренда без izin belgesi запрещена с 2024 года: собственнику — штраф 500 000 TRY, площадкам и агентам — 100 000 TRY за каждый договор.
Как налоговая узнаёт о нелегальной сдаче?
Система MEVA сравнивает характеристики объекта и рыночные ставки аренды с декларациями: заниженный доход виден при сопоставлении с аналогичными объектами. Далее — доначисление, штраф и пеня.
Действует ли льгота 58 000 TRY на несколько квартир?
Льгота одна на налогоплательщика в год: 58 000 TRY вычитаются из общего дохода от аренды всего жилья, а не с каждой квартиры. На коммерческие помещения льгота не действует.
Итог: в 2026 году сдавать недвижимость выгодно и спокойно, если всё оформлено: долгосрочная аренда — с декларацией с 1 по 31 марта и льготой 58 000 TRY, посуточная — с разрешением izin belgesi. Сохраняйте договоры и документы о расходах, а при планах на продажу заранее изучите налоги при продаже недвижимости в Турции.
Хотите сдавать квартиру легально и без лишних платежей? Специалисты агентства Nas-a Homes в Анталье помогут подобрать надёжных арендаторов, подготовить договор и порекомендуют проверенного налогового консультанта для декларации. Свяжитесь с нами для консультации.
