Недвижимость в Коньяалты выбирают для постоянного проживания, отдыха и долгосрочной аренды. На странице представлены актуальные объекты Nas-a Homes; цены, планировки и статус наличия смотрите в карточках. Перед бронированием мы рекомендуем сравнивать не только расстояние до моря, но и документы, возраст здания, отопление, ежемесячный айдат и транспортную доступность.
Для каждого варианта Nas-a Homes может подготовить сравнительную таблицу: полная цена сделки, айдат, состояние TAPU, ограничения, фактическое расстояние до ключевых точек и сценарий использования.
Стоимость квартиры в Коньяалты определяется тремя факторами: расстояние до моря, возраст дома и инфраструктура комплекса. Ориентиры 2026 года:
| Микрорайон | Тип жилья | Ориентир цены, € | Что влияет на цену |
|---|---|---|---|
| Лиман | Вторичка 1+1 | 90 000 – 150 000 | Старый фонд рядом с набережной |
| Лиман | Новостройка 2+1 | 180 000 – 320 000 | Видовые ЖК первой линии |
| Хурма | Новостройка 2+1 | 150 000 – 260 000 | Современные комплексы с бассейном |
| Сарысу | Квартира 2+1 | 140 000 – 250 000 | Западная часть, канатная дорога |
| Унджалы | Семейная 3+1 | 200 000 – 380 000 | Тихие ЖК для постоянного проживания |
| Арапсуйу | Квартира 1+1 / 2+1 | 100 000 – 190 000 | Городская часть, развитая инфраструктура |
| Кишлачай | Квартира 2+1 | 130 000 – 220 000 | Растущий микрорайон у гор |
Диапазоны ориентировочные и быстро меняются: точную цену и наличие подтверждаем по конкретному объекту в день запроса.
Район делят на две части: прибрежную полосу с пляжем и предгорную зону. Внутри обеих есть заметно разные по цене и атмосфере микрорайоны.
Подробные варианты по конкретным адресам смотрите в каталоге недвижимости Nas-a Homes — там цены, планировки и статус наличия.
Коньяалты — единственный район Анталии, где набережная и пляж протянулись на километры вдоль жилых кварталов. Пляж Коньяалты (Konyaaltı Plajı) — один из самых длинных городских пляжей побережья, с бесплатными зонами, кафе и велодорожками.
При выборе «квартиры у моря» важно различать первую линию (действительно 100–300 метров до пляжа) и видовые квартиры в 1–2 км от воды. Первая линия в Лимане стоит на 30–50% дороже, но даёт максимальную арендную доходность в сезон и ликвидность при перепродаже. Видовые варианты в Сарысу или Кишлачае дешевле и тише, но до пляжа придётся ехать или идти 15–20 минут.
Проверяйте фактическое расстояние по адресу, а не по рекламе комплекса: в Коньяалты разница между «у моря» и «видом на море» — это 50–70% цены.
В прибрежной зоне Лимана и Арапсуйу преобладает вторичный фонд: дома 1990–2015 годов с реальным TAPU и iskan. Плюсы — сразу видно состояние дома, соседей и инфраструктуру; минусы — износ коммуникаций и не всегда актуальные планировки.
Новостройки сосредоточены в Хурме, Унджалы, Сарысу и Кишлачае. Они дают современные планировки, бассейны, охрану и рассрочку от застройщика, но требуют проверки разрешений, сроков и репутации компании. В обоих случаях мы проверяем документы до задатка — что такое TAPU и iskan — и сопровождаем сделку до регистрации.
Коньяалты — лидер Анталии по арендному спросу: короткие сезонные аренды в Лимане у моря и долгосрочные контракты в Унджалы и Хурме для живущих в городе. Ориентиры доходности 2026 года:
Считайте доходность не от «потенциальной цены через 3 года», а от реального арендного потока и расходов (айдат, коммуналка, налоги, управление). Примеры расчётов и стратегии — в разделе об инвестициях в Анталии.
Да, большинство новостроек в Хурме, Унджалы и Кишлачае продаются с рассрочкой от застройщика: 30–50% на старте и остаток равными платежами до ввода дома или на 12–24 месяца после. Условия зависят от проекта и стадии строительства.
Ориентир 2026 года — 5–8% годовых чистыми: сезонные аренды у моря в Лимане дают высокий доход в летние месяцы, долгосрочная аренда в Унджалы и Хурме — стабильный поток круглый год. Доходность зависит от цены входа, состояния квартиры и управляемости объекта.
До аэропорта около 25–35 минут на машине, до центра (Калеичи, Муратпаша) — 10–15 минут. По району ходит трамвай AntRay, связывающий прибрежную часть с центром города.
Квартиры у моря в Анталии — цены и районы 2026
Полезные разделы: земельные участки в Анталии · инвестиции в недвижимость Анталии · русские районы Анталии
Недвижимость в Коньяалты — самый востребованный район Анталии у покупателей морского жилья. Купить недвижимость у моря в Коньяалты можно в трёх сценариях: готовое вторичное жильё у моря в Коньяалты (от 130 000 € за 1+1 в шаговой доступности от пляжа), новостройка у моря в Коньяалты в закрытых комплексах с инфраструктурой и таунхаусы для постоянного проживания — таунхаус в Коньяалты стоит от 250 000 €. Квартиры в Лиман (Коньяалты) у моря — самые дорогие и ликвидные: цены стартуют от 180 000 €.
Районы Хурма и Сарысу привлекают спокойной атмосферой и ценами: купить квартиру в Коньяалты Сарысу для ВНЖ можно от 120 000 €, но проверяйте актуальные ограничения 2026 года по каждому комплексу. Цена участка в Коньяалты под строительство начинается от 150 000 €. Актуальный подбор квартир, таунхаусов и участков в Коньяалты — в каталоге Nas-a Homes, каждая сделка проходит юридическую проверку.
Сравнить объявления
сравнитьПрофессиональная оценка, маркетинг на 50+ площадках и полное сопровождение сделки от Nas-a Homes.
