Оба — современный район Алании
Оба — динамично развивающийся район восточной Алании, расположенный между центром города и Каргыджаком. Здесь сосредоточены современные торговые центры, медицинские клиники и элитные жилые комплексы.
Почему выбирают недвижимость в Оба:
- Инфраструктура — ТЦ, клиники, школы
- Элитные комплексы — премиум-класс
- Близость к центру — 5 км
- Транспорт — удобная развязка
- Круглогодичная жизнь — всё работает зимой
- Престиж — статусный район
Сколько стоит недвижимость в Оба?
Цены на квартиры и виллы в Оба (2026)
| Тип | Площадь | Цена |
|---|---|---|
| 1+1 | 50-70 м² | 70 000-110 000 € |
| 2+1 | 80-110 м² | 95 000-150 000 € |
| 3+1 | 120-150 м² | 125 000-200 000 € |
| Пентхаус | 180-250 м² | 180 000-350 000 € |
| Вилла | 250-500 м² | 220 000-600 000 € |
Цена квадратного метра: 1 500-2 500 €.
Инфраструктура Оба
Торговые центры
- Alanyum — крупнейший ТЦ в Алании
- Metro Cash & Carry
- Koctas (строительный гипермаркет)
- Мебельные центры
Медицина
- Анатолийская больница (Anadolu Hospital)
- Частные клиники
- Стоматологии
- Диагностические центры
Образование
- Школы и гимназии
- Языковые курсы
- Детские сады
Транспорт
- До центра Алании: 5 км (10 мин)
- До аэропорта Газипаша: 35 км
- Автобусы, такси
- Долмуши до всех районов
Кто покупает в Оба?
- Для жизни — развитая инфраструктура
- Премиум-сегмент — элитные комплексы
- Медицинский туризм — близость клиник
- Бизнес — ТЦ и офисы
Доходность аренды в Оба
| Тип | Долгосрочная/мес | Посуточная/сезон |
|---|---|---|
| 1+1 | 500-800 € | 60-100 €/сутки |
| 2+1 | 700-1 200 € | 80-150 €/сутки |
Высокий спрос на долгосрочную аренду круглый год.
Плюсы и минусы Оба
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| ✅ Развитая инфраструктура | ❌ Высокие цены |
| ✅ Близко к центру | ❌ Много магазинов |
| ✅ Медицина и школы | ❌ Шумная трасса |
| ✅ Элитные комплексы | ❌ До пляжа 1-2 км |
| ✅ Круглогодичная жизнь | ❌ Пробки в сезон |
Какова средняя стоимость недвижимости в Оба в 2026 году?
Оба считается одним из самых дорогих районов города. Рыночная стоимость качественной квартиры 1+1 в новом комплексе начинается от $135,000–$150,000. В элитном сегменте (пентхаусы и дуплексы с садом) цены достигают $300,000–$500,000. Высокая цена за квадратный метр обусловлена дефицитом земли под застройку и статусом «административного центра».
В чем разница между покупкой жилья в Нижней и Верхней Обе?
Нижняя Оба (ближе к морю) — это сложившаяся застройка, где преобладает первая береговая линия и близость к набережной. Здесь высокая плотность туристов и кафе. Верхняя Оба — это зона активного развития, где строятся новые концептуальные ЖК премиум-класса с огромными территориями. Благодаря малоэтажной застройке и удаленности от шума, Верхняя Оба идеальна для семейного ПМЖ.
Открыт ли район Оба для получения ВНЖ в 2026 году?
По состоянию на 2026 год, Оба остается в списке открытых районов Аланьи для первичного получения ВНЖ (икамета). Для успешной подачи документов важно, чтобы кадастровая стоимость объекта соответствовала актуальному минимальному порогу инвестиций. Мы подбираем объекты с «чистой» экспертизой, гарантирующей получение резидентства.
Какая инфраструктура доступна жителям Оба?
В Оба сосредоточена лучшая инфраструктура города. Здесь находятся гипермаркеты Metro и Alanyum, государственная больница ALKÜ, а также престижные частные колледжи (TED, Bahcesehir). После переноса в район новой мэрии, Оба стала официальным деловым центром, что гарантирует высокий уровень благоустройства и безопасности.
Какую доходность приносит инвестиция в апартаменты в Оба?
Благодаря статусу района, спрос на круглогодичную аренду здесь выше, чем в среднем по городу. Пассивный доход составляет стабильные 6-9% годовых. Инвесторы также ценят высокую капитализацию: при покупке на стадии проекта, перепродажа недвижимости после сдачи дома приносит до 25-30% прибыли за счет стабильного роста цен в этой локации.
ВНЖ и гражданство
Покупка недвижимости в Оба от $400 000 даёт право на гражданство Турции.
Как купить недвижимость в Оба
- Консультация с NAS-A HOMES
- Подбор элитных объектов
- Просмотры
- Проверка и сделка
- Получение ТАПУ
Свяжитесь с нами
Подберём премиум-недвижимость в Оба.
📞 Телефон: +90 542 174 00 29
📧 Email: info@nasa-homes.com